Studio zum Kauf

189000 €189.000 €

8.832 €/m²

1 Zimmer  •  21,4 m²

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Herzogenaurach (91074)

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Willkommen in diesem charmanten Pflegeapartment im Herzen von Herzogenaurach. Diese moderne, gepflegte Einheit aus dem Baujahr 2019 bietet eine komfortable und sichere Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von ca. 21m² und einer gesamten Nutzfläche von ca. 52 m² inkl. des Gemeinschaftsanteils ist sie eine hervorragende Option für Kapitalanleger, die eine rentable Anlage suchen.

Das Apartment ist Teil eines Mietvertrags mit einem langjährigen und zuverlässigen Träger, der alle Pflegewohnungen im Gebäude angemietet hat. Es kann nicht selbst bezogen werden, bietet aber einen besonderen Vorteil: Als Eigentümer genießen Sie ein Vorzugsrecht beim Träger, das Ihnen ermöglicht, bei Bedarf schnell einen Pflegeplatz in einer der Wohneinheiten zu erhalten. Zusätzlich besitzt jede Wohnung einen Anteil am Gemeinschaftseigentum der Anlage. Dazu gehören insbesondere die hauseigene Küche, vielfältige Kultur- und Freizeitaktivitäten, die Erlaubnis zur Haltung von Haustieren, ein Hausmeisterservice sowie die Zusammenarbeit mit Physiotherapeuten, Ergotherapeuten und Logopäden.

Die Mieteinnahmen betragen insgesamt 6.713,52 € im Jahr, was sich bei einem Kaufpreis von 189.000,00 € in eine Eigenkapitalrentabilität von 3,6% p.a. übersetzt. Beachten Sie bei Ihrer Berechnung auch die steuerliche Abschreibung der Wohnung für Einkommensteuer. Alle Kosten für die Bewirtschaftung, Erhaltungsrücklage, Erbpacht und Hausverwaltung sind bereits enthalten, wodurch jegliche Notwendigkeit zur direkten Arbeit oder Abrechnung mit potenziellen Mietern entfällt.

Dank der vorteilhaften Lage in Herzogenaurach profitieren die Bewohner von einer gut erreichbaren Infrastruktur und zugleich von der Ruhe eines gepflegten Wohnumfelds. Investieren Sie in eine hochwertige und sichere Anlage, die modernes Pflege-Wohnen neu definiert. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie selbst die Vorzüge dieser exklusiven Immobilieninvestition!

Stichworte Nutzfläche: 51,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Flughafen: 21.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 0.40