Einfamilienhaus zum Kauf 450.000 € 5 Zimmer 188,9 m² 574 m² Grundstück Agger Lohmar 53797

Einfamilienhaus zum Kauf
450000 €
2.383 €/m²
5 Zimmer • 188,9 m² • 574 m² Grundstück

Ihr neues Zuhause in Lohmar-Agger: Freistehendes Einfamilienhaus mit Platz für die ganze Familie!

Dieses freistehende, voll unterkellerte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 verbindet solide Massivbauweise mit dem Charme eines familienfreundlichen Zuhauses. Auf rund 189 m² Wohnfläche eröffnet sich eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Entfaltung schafft.
Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum. Das Herzstück des Hauses bildet die helle Wohnküche mit Durchreiche. Der angrenzende Essbereich mit Kamin und Zugang zum großen Balkon schafft einen Ort für gesellige Runden. Ergänzt wird diese Etage durch ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein praktisches Duschbad.
Das Obergeschoss überzeugt mit zwei gut geschnittenen Kinderzimmern, einem großzügigen Schlafzimmer mit eigenem Balkon und einem Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne. Ein zusätzlicher Speicher sorgt für nützlichen Stauraum.
Das Kellergeschoss bietet vielfältige Möglichkeiten: ein beheizter Werkraum, eine geräumige Waschküche mit Gartenzugang, ein Vorratsraum und einen Heizungskeller. Der Garten lädt mit einer kompakten Rasenfläche und einem hochwertigen Geräteschuppen zum Spielen, Entspannen und Genießen ein.
Die Ausstattung dieser Immobilie ist gepflegt und in Teilen modernisiert: Fliesen, Vollholzboden, Parkett und Teppichboden als Bodenbelag, braune Holztüren und Zargen, Kunststofffenster in Holzoptik doppeltverglast, elektrische Rollläden im Erdgeschoss, modernisiertes Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, separates Duschbad u.v.m.
Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen eine davon mit direktem Zugang zum Keller sowie zwei zusätzlichen Stellplätzen.
Geheizt wird mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1995. Die Warmwassererhitzung erfolgt über einen Elektro-Durchlauferhitzer.
Überzeugen Sie sich bei einer gemeinsamen Besichtigung von der Lage, dem familienfreundlichen Grundriss und den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Zuhause bietet.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
2 Geschosse
574 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
4 Stellplätze: Garage
Gäste-WC
Balkon

Grundrisse

1 / 3

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1959
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl

Preisdetails

Kaufpreis

450000 €

2.382,72 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

504.315 €1

Kaufpreis

450.000 €

Kaufnebenkosten

54.315 €

Notarkosten (1,5%)

6.750 €

Grunderwerbsteuer (6,5%)

29.250 €

Provision für Käufer (3,57%)

16.065 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.250 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Agger, Lohmar (53797)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das hier angebotene freistehende Einfamilienhaus befindet sich in Lohmar-Agger, eine familienfreundliche und ruhige Wohnlage, nahe dem gleichnamigen Flüsschen (Agger). Lohmar-Agger zeichnet sich als reines Wohngebiet mit Reihenhäusern und freistehenden Einfamilienhäusern aus. Das angrenzende Grün- und Waldgebiet am Flusslauf der Agger, lädt zu zahlreichen Aktivitäten und Ausflügen ein. Auch ein Golfplatz befindet sich ganz in der Nähe. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Grundschulen, weiterführende Schulen, Cafés, Restaurants, Sportzentren und Kultureinrichtungen sind in wenigen Fahrminuten in den ansprechenden Ortskernen von Overath (4 km) und Lohmar-Ort (6 km) zu erreichen. Der Lohmarer Stadtteil Wahlscheid ist ebenfalls in wenigen Fahrminuten gut erreichbar. Kindergarten und Grundschule befinden sich im ca. 2 km entfernten Ortsteil Lohmar-Neuhonrath. Die Haltestelle der Regionalbahn Köln Gummersbach, mit der man in ca. 24 Minuten an den Kölner HBF gelangt, ist fußläufig gut zu erreichen. Die Städte Overath und Lohmar bieten günstige Verkehrsanbindungen an den BAB Anschluss der A4 (Köln Gummersbach) und A3 (Köln Frankfurt), somit sind der Kölner Innenstadtbereich (ca.31 km), die Städte Bonn (ca.42 km) sowie Siegburg (ca. 16 km) und auch der Köln/Bonner Flughafen (ca. 20 km) in kurzer Zeit zu erreichen.
Die gute Ausganglage von Lohmar-Agger sowie die ansprechende und intakte Landschaft, bilden ein attraktives Umfeld für die hier wohnenden Menschen. Lohmar-Agger ist ein ausgezeichnetes Wohngebiet für Menschen, die Natur und relative Zentralität vereint wissen wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges Die hier aufgeführten Angaben wurden alle nach bestem Wissen erstellt. Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichts/Grundbuchkosten vom Käufer zu tragen sind. Die Provision in Höhe von 3,57% inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den Kaufpreis, ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die Firma Brock Immobilien zu zahlen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rollläden, Nutzfläche: Kellerbereiche zzgl. Garage Sonstiges/Wohnen: Dachboden