Dieses gepflegte Reihenmittelhaus befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Lage im Ortsteil Hänigsen. Das im Jahr 1974 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 86 m² ein komfortables Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller Eingangsbereich, von dem aus sowohl die Küche als auch das Gäste-WC erreichbar sind. Das Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich. Direkt angrenzend befindet sich ein Wintergarten mit zusätzlichen ca. 10 m², der den Wohnraum ideal erweitert und zu jeder Jahreszeit einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne bietet. Von hier aus gelangen Sie in den gepflegten Garten, der auf dem ca. 198 m² großen Grundstück ausreichend Platz für Erholung, Spiel und Freizeit bietet.
Im Obergeschoss stehen Ihnen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das Tageslichtbad ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit hohen Komfort für den Alltag.
Ein besonderes Highlight ist der ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum schafft und sich ideal als Hobbybereich, Homeoffice oder Stauraum nutzen lässt. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen Vollkeller, der weitere Nutzfläche sowie vielfältige Abstellmöglichkeiten bietet.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine eigene Garage, die bequemes und sicheres Parken gewährleistet.
Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als ein äußerst gepflegtes und laufend modernisiertes Zuhause in angenehmer Wohnlage - ideal für alle, die ruhiges Wohnen in naturnaher Umgebung mit guter Infrastruktur verbinden.
Die Modernisierungen entnehmen Sie bitte aus den Unterlagen im Web-Exposee.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
Merkmale
198 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Stellplatz
Gäste-WC
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
219000 €219.000 €
2.546,51 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
242.148 €1
Kaufpreis
219.000 €
Kaufnebenkosten
23.148 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.285 €
Grunderwerbsteuer (5%)
10.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.818 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.095 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hänigsen, Uetze (31311)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hänigsen ist ein Ortsteil der Gemeinde Uetze in der Region Hannover und liegt etwa 30 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Hannover. Diese ruhige, ländliche Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung und macht Hänigsen zu einem attraktiven Wohnort für Menschen, die die Nähe zur Natur schätzen, ohne auf die Anbindung an eine größere Stadt verzichten zu wollen. Das Ortsbild ist durch eine Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern, älteren Wohngebäuden und moderner Bebauung gekennzeichnet. Gleichzeitig verfügt Hänigsen über eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sowie medizinischer Versorgung. Der nächstgelegene Bahnhof zu Hänigsen befindet sich im Ort Burgdorf. Der dortige Bahnhof liegt etwa 8 Kilometer von Hänigsen entfernt und ist mit dem Auto, Fahrrad oder Bus gut erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Alle Anfragen bitte über E-Mail oder das Kontaktformular.
Sie wollen auch eine Immobilie verkaufen? Wir helfen Ihnen gerne und haben den richtigen Käufer für Sie in unserer Kundenkartei. Sprechen Sie uns an. Auch für Ihre Finanzierung ist die Sparkasse Hannover der richtige Ansprechpartner. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 43,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen
