Exklusiver Pferdehof mit 2 Wohneinheiten, Reithalle & großem Grund in Hochneukirchen
Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches und vielseitig nutzbares Anwesen in idyllischer Lage von Hochneunkirchen in der Buckligen Welt. Die Liegenschaft vereint großzügiges Wohnen, umfangreiche Flächen und ideale Voraussetzungen für Pferdehaltung, landwirtschaftliche Nutzung und Untervermietung.
Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 6.600 m² großen Grundstück und wird durch zwei nahegelegene Wiesen mit ca. 6.700 m² und 5.900 m² , sowie einem Waldstück mit ca. 850 m² ergänzt. Somit bietet die Gesamtliegenschaft viel Raum für Tierhaltung, Freizeit oder Selbstversorgung.
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten mit ca. 140 m² und ca. 85 m² unterteilt. Beide Wohnungen sind getrennt begehbar und bezugsfertig, wobei die kleinere Einheit zusätzlich Sanierungspotential bietet und individuell gestaltet werden kann.
Die größere Wohnung wurde hochwertig ausgebaut und überzeugt mit besonderem Wohnkomfort inklusive Whirlpool und Infrarotkabine. Beide Einheiten sind lichtdurchflutet und verfügen über Bad, WC und Einbauküche sowie getrennte Warmwasserspeicher. Beheizt wird das gesamte Haus effizient über eine 25 kW Pelletheizung.
Der Außenbereich lädt mit einem Innenhof, einer großzügigen Sonnenterrasse und einem Pool mit Blick auf die Pferdekoppel zum Verweilen ein und schafft eine besondere Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung.
Für Pferdeliebhaber bietet das Anwesen eine umfassende Infrastruktur: Ein Stall mit 8 Boxen, Solarium sowie beheizter Wasserleitung sorgen für optimale Bedingungen. Die Reithalle wurde aus massiven Leimbindern errichtet und ist mit einem hochwertigen ProGridboden samt Sandvlies ausgestattet. Auf dem Dach der Halle befindet sich eine 24,6 kWp Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung. Zusätzlich steht ein drainagiertes Paddock in unmittelbarer Nähe zur Terrasse zur Verfügung. Eine großzügige Werkstatt mit Lagerflächen rundet das Angebot funktional ab.
WOHNHAUS
Das Haus ist in zwei Wohneinheiten unterteilt:
* Erste Einheit mit ca. 140 m² Wohnfläche (ausgebaut & bezugsfertig) inkl. Whirlpool und Infrarotkabine * Zweite Einheit mit ca. 85 m² Wohnfläche (bezugsfertig mit Sanierungspotenzial)
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerPellets
Preisdetails
Kaufpreis
700000 €700.000 €
52,28 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
Eigenstrom via PV, Heizung mit Pellets (7t/Jahr), Wasser 60EUR/Jahr, Gemeinde ca. 150EUR/Monat.
Lage
Hochneukirchen (2852)
Das Anwesen befindet sich in Hochneunkirchen in der Buckligen Welt - einer der schönsten und ruhigsten Regionen in Niederösterreich. Ein Ort mit hoher Lebensqualität, umgeben von Natur und sanften Hügeln. Der Pferdehof lieg in einer absoluten Ruhelage in einer Sackgasse - es gibt keinen Durchzugsverkehr. In der Ortschaft befinden sich ein praktischer Arzt mit Apotheke, Kindergarten, Volksschule, Mittelschule sowie ein Nahversorger. Die nächstgrößere Stadt ist Oberwart (20 min), und die Therme Bad Tatzmannsdorf ist in ca. 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ein einzigartiges Anwesen mit vielen Nutzungsmöglichkeiten - ob privat, landwirtschaftlich oder als Investition.
Bei Interesse freue Ich mich über Ihre Anfrage und vereinbare gerne einen Besichtigungstermin.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Ost-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 13.390,00 m², Gesamtfläche: 20.030,00 m², Bundesland: Niederösterreich, 3 Etagen, modernisiert: 2016
Wellness: Wellnessbereich
Sonstiges: Kabelkanäle
