Mehrfamilienhaus in 68809 Neulußheim
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein voll unterkellertes Zweifamilienhaus mit einem Nebengebäude (Flurstück 491/3). Des Weiteren gelangt eine Verkehrsfläche zur Versteigerung. BesichtigungDas Objekt konnte nicht von innen besichtigt werden, da der Zutritt verweigert wurde. Die Bewertung basiert auf dem äußeren Anschein und verfügbaren Unterlagen wie Grundbuch, Katasterkarte, Gemeinde- und Gutachterausschussauskünften.GebäudeDas Hauptgebäude ist ein voll unterkellertes Zweifamilienwohnhaus mit zwei Vollgeschossen und nicht ausgebautem Dachgeschoss aus dem Ursprungsbaujahr 1925. Es handelt sich um ein Massivhaus mit verputzter, gestrichener Fassade und Satteldach mit Tonziegeleindeckung. Die Kellerwände bestehen aus Beton, die übrigen tragenden Teile aus Bimsstein oder Mauerwerk. Die Decken sind massiv ausgeführt.Die Raumaufteilung umfasst (vermutlich) Wohnräume, Flure, Küchen und Bäder im Erd- und Obergeschoss sowie Lager- und Abstellräume im Keller und Dachgeschoss. Grundrisspläne liegen nicht vor, daher genaue Angaben zur Flächenaufteilung nicht möglich. Die Brutto-Grundfläche des Hauses beträgt etwa 380 m².Der allgemeine Erhaltungszustand ist altersbedingt überholt, von außen wirkt das Gebäude gepflegt, aber veraltet. Hinweise auf Modernisierungen finden sich nur bei den Fenstern (Austausch Kunststofffenster ca. 25 Jahre alt). Weitere Sanierungen oder Umbauten sind nicht bekannt.Das Gebäude steht in geschlossener Bebauung direkt an der Grundstücksgrenze und bildet mit dem Nachbarhaus ein Doppelhaus. Die Nutzung ist auf zwei Familien ausgelegt.Weitere GebäudeIm rückwärtigen Bereich befindet sich ein eingeschossiges, massiv errichtetes Nebengebäude mit Pultdach und Tonziegeleindeckung, angebaut an das Hauptwohnhaus. Es dient vermutlich als Lager- und Abstellfläche. Genaue Angaben zur Größe oder Ausstattung sind nicht vorhanden.GrundstückDas Grundstück mit Wohnhaus und Nebengebäude hat eine Größe von 400 m², ist rechteckig zugeschnitten (ca. 11 m Straßenfront, ca. 36,5 m tief) und befindet sich auf ebenem Gelände. Es ist Teil einer Wohnstraße mit vollständiger Erschließung (Strom, Wasser, Gas, Kanal, Telefon). Vor dem Wohnhaus liegt ein Verkehrsflächengrundstück (33 m², Teil der Straße), für das keine besondere Nutzbarkeit besteht.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt eigengenutzt.
