MAIER - Erstbezug! Gartenwohnung mit Südterrasse, EBK,TG, Energieeffizienz!
Exklusive Neubau-Erdgeschosswohnung mit sonnigem Gartenparadies - Erstbezug,
Effizienzklasse A+
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das mehr ist als nur vier Wände - hier erwartet Sie ein Ort zum Wohlfühlen, Ankommen und Genießen.
Diese stilvolle 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Erstbezug überzeugt durch ihre sonnige Süd-Ausrichtung, eine hochwertige Ausstattung sowie eine energieeffiziente Bauweise (Effizienzklasse A+), die modernes Wohnen mit Nachhaltigkeit verbindet.
Im Mittelpunkt steht der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche - ein lichtdurchfluteter Raum, in dem Kochen, Genießen und Entspannen nahtlos ineinander übergehen. Das Schlafzimmer bietet Ruhe und Geborgenheit, während das elegante Bad mit edlen Materialien und moderner Sanitärausstattung ein Hauch von Wellness in Ihren Alltag bringt.
Das absolute Highlight: Ihr privater Gartenanteil mit großzügiger Sonnenterrasse. Hier genießen Sie Sonne und Natur von morgens bis abends - ideal für entspannte Stunden, gemütliche Grillabende oder Ihre kleine grüne Oase mitten in Karlsfeld.
Die Wohnung überzeugt zudem durch ihre durchdachte Funktionalität: Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, und der Tiefgaragen-Einzelstellplatz in der hauseigenen Garage sorgt für bequemes und sicheres Parken direkt im Haus.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau - energieeffizient, stilvoll und in ruhiger Lage.
Diese Wohnung steht ab sofort zum Verkauf und ist bezugsfertig.
Gerne präsentieren wir Ihnen dieses besondere Zuhause bei einer persönlichen Besichtigung.
Merkmale
Bezug: sofort
Erdgeschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Tiefgarage
Garten
Ausstattung Objekt: Privatgarten und Sonnenterrasse Einbauküche mit Geräten im Kaufpreis enthalten Dreifach-Verglaste Holz-Alu-Fenster, individuell abschließbar Elektrische Alu-Jalousien außen Echt-Holzparkett Eiche Klingelanlage mit Live-Videoübertragung private Kellerabteile und gemeinschaftlicher Mobilitätsraum Außenanlagen mit Ambiente-Beleuchtung Jede Wohnung mit Südterrasse oder Südgärten LAN bzw. Internetanschlüsse in jedem Zimmer
Badausstattung: Bodengleiche Duschen Dusch -WC - Geberit AquaClean in jedem Hauptbad (einmal pro Whg) Bad Austattung von Richter und Frenzel Struktur Fliesen Handtuchheizkörper Lichtfenster und/oder Belüftung
Energie-Technik: Wolf-Grundwasser-Wärmepumpe Frischluft/Abluft Wärmetauscher Wohnung 2, 4, 5, 6 Zentrales Lüftungssystem Wohnung 1 und 3 Frischwasserstationen (Warmwasser Wärmetauscher in jeder Wohnung zur Legionellen Prävention) Raumgesteuerte Fußbodenheizung
Sonstiges: 13 TG Einzelstellplätze Projekt fertiggestellt Gewährleistung für die Käufer
...und vieles mehr
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr2024
Zustand der ImmobilieNeubau, Erstbezug
Preisdetails
Kaufpreis
459000 €459.000 €
8.731,22 €/m²
Preis pro Stellplatz
25000 €25.000 €
Hausgeld
200 €200 €
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
500.631 €1
Kaufpreis
459.000 €
Kaufnebenkosten
41.631 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.885 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
16.065 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.386 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.295 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Karlsfeld (85757)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage - München-Karlsfeld
Das Neubauprojekt Winterstraße befindet sich in zentraler und zugleich ruhiger Lage von Karlsfeld, einem der beliebtesten Wohnorte im Münchner Norden. Das moderne Mehrfamilienhaus umfasst nur sechs Wohneinheiten - vier großzügige 4-Zimmerwohnungen und zwei stilvolle 2-Zimmerwohnungen - und bietet damit ein exklusives und familiäres Wohnumfeld.
Karlsfeld überzeugt durch seine ideale Kombination aus städtischer Nähe und hoher Lebensqualität. Die S-Bahn-Station "Karlsfeld" (S2) ist in ca. 8 Fahrradminuten oder rund 5 Autominuten erreichbar und bringt Sie in etwa 20 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof. Über die Autobahnen A99 und A92 sowie die Bundesstraße B304 besteht eine hervorragende Anbindung an die Münchner Innenstadt, den Flughafen und die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Das Umfeld bietet ein breites Freizeit- und Erholungsangebot: Der Karlsfelder See mit Bade- und Spaziermöglichkeiten liegt nur wenige Minuten entfernt und zählt zu den beliebtesten Naherholungsgebieten der Region. Zahlreiche Sportvereine, Rad- und Spazierwege, das Dachauer Moos sowie das Naherholungsgebiet Langwieder See sorgen für vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Familien profitieren von einer sehr guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten und Kindergärten, eine Grundschule, eine Mittelschule sowie weiterführende Gymnasien und Realschulen in Karlsfeld und Dachau sind schnell erreichbar.
Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen - Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Das Karlsfelder Zentrum mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen ist nur wenige Minuten entfernt.
Dank der ruhigen Lage in einer gewachsenen Wohnstraße und der gleichzeitig hervorragenden Anbindung an München bietet das Objekt ein Wohnumfeld, das urbanen Komfort und naturnahe Lebensqualität ideal vereint.
