Wohn- und Gewerbeobjekt mit 4 Wohneinheiten und großen Hallenflächen
Zum Verkauf steht eine kombinierte Wohn- und Gewerbeimmobilie in ruhiger Lage eines Gewerbegebiets. Das Objekt bietet sowohl Kapitalanlegern mit Blick auf eine gute Rendite als auch Gewerbetreibenden mit Bedarf an vielseitig nutzbaren Flächen attraktive Möglichkeiten. Die Hauptgewerbehalle verfügt über eine Fläche von ca. 580 m² und ist mit drei elektrischen Toren ausgestattet (zwei Tore mit je ca. 3 x 3 m sowie ein Tor mit ca. 2,50 x 2,50 m). Die Deckenhöhe beträgt ca. 4,60 m. Zusätzlich stehen ein Ausstellungsraum, zwei Büroräume und sanitäre Anlagen zur Verfügung. Starkstromanschluss ist vorhanden. Die Halle ist mit einer Ölheizung aus dem Jahr 2010 ausgestattet, ebenso wurden Elektrik und Wasserleitungen zu diesem Zeitpunkt erneuert. Eine Absauganlage für staubintensive Arbeiten, z. B. im Bereich Holzverarbeitung, ist ebenfalls vorhanden. Ergänzend zur großen Halle gibt es drei weitere Hallen mit ca. 170 m², ca. 70 m² und ca. 250 m² Nutzfläche.
Das Wohnhaus auf dem Grundstück umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt ca. 375 m² Wohnfläche. Die Wohnungen verteilen sich wie folgt: 4 ZKB mit ca. 95 m², 4 ZKB mit ca. 120 m², 3 ZKB mit ca. 95 m² und 3 ZKB mit ca. 70 m². Zum Haus gehören außerdem vier Garagen. Die Heizung wurde 2015 erneuert. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig, bietet aber nach Modernisierung weiteres Potenzial.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt ca. 2.700 m², aufgeteilt in ca. 2.000 m² Gewerbefläche und ca. 700 m² Wohnfläche. Zusätzlich sind zwei angrenzende Parzellen mit ca. 2.000 m² und ca. 3.500 m² Wiesenfläche enthalten.
Merkmale
Bezug: ab sofort
2.700 m² Grundstück
7 Stellplätze: 7 Garagen
Gewerbeflächen Große Gewerbehalle ca. 580 m² ausgestattet mit elektrischen Toren Starkstromanschluss vorhanden Ausstellungsraum, 2 Büros und WC-Anlagen Abluft-/Absauganlage (z. B. für Holz-/Schreinerarbeiten) Ölheizung (ca. 2010 erneuert), Elektrik und Wasserleitungen ca. 2010 erneuert
Weitere Hallenflächen Halle ca. 170 m² Halle ca. 70 m² Halle ca. 250 m²
Wohnhaus Wohnung 1: 4 ZKB, ca. 95 m² Wohnung 2: 4 ZKB, ca. 120 m² Wohnung 3: 3 ZKB, ca. 95 m² Wohnung 4: 3 ZKB, ca. 70 m² Insgesamt: ca. 380 m² Wohnfläche
4 Garagen inklusive Ă–lheizung (erneuert 2015)
Vermietungsoption Neben einer Eigennutzung besteht ebenfalls die Möglichkeit, das Objekt vollständig oder teilweise zu vermieten. Die 4 Wohneinheiten sowie die Gewerbehallen bieten ein attraktives Renditepotenzial. Bei einer Vollvermietung lässt sich eine erzielbare monatliche Kaltmiete von insgesamt ca. 8.000 € generieren. Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren, die eine nachhaltige Mieteinnahmequelle suchen.
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1970
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
790000 €790.000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt.
Weitere Preisinformationen
7 Garagenstellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
818.203 €1
Kaufpreis
790.000 €
Kaufnebenkosten
28.203 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
28.203 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wallerfangen (66798)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Objekt befindet sich in Wallerfangen, einer attraktiven Grenzgemeinde im Landkreis Saarlouis. Die Lage zeichnet sich durch eine sehr gute Verkehrsanbindung aus: Über die nahegelegene B269 sowie die A620 und A8 sind Saarlouis, Saarbrücken und Luxemburg schnell erreichbar. Das direkte Umfeld bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Banken und Dienstleistern. Zudem profitiert der Standort von der Nähe zur Kreisstadt Saarlouis, die als wirtschaftliches Zentrum der Region gilt. Parkmöglichkeiten und eine gute Erreichbarkeit machen den Standort auch für Kunden- und Geschäftskontakte interessant.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis in Bearbeitung
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
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Stichworte
Nutzfläche: 1.000,00 m², Gesamtfläche: 1.380,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Badezimmer: 7
