Sie suchen eine sichere Kapitalanlage mit einer zukunftsweisenden Perspektive? Sie möchten so wenig Aufwand wie möglich mit Ihrer Immobilienanlage? Dann sind Sie hier genau richtig. Bei diesem Angebot handelt es sich um ein möbliertes Pflegeappartement inkl. eigenem Bad in einem Pflegeheim. Das Pflegeheim wird von einem renommierten Betreiber geführt (Kursana). Die ca. 48 m² Fläche setzen sich zusammen aus dem Appartement an sich und aus den Anteilen an den Gemeinschaftsflächen wie Aufenthalts- und Personalräume. Das Objekt verfügt über diverse Gemeinschaftsräume u.a. über eine herrliche große Dachterrasse, auf der auch gegrillt wird. Eigentümer sowie Angehörige ersten Grades haben ein bevorzugtes Belegungsrecht für ein Pflegeappartement, auf das Sie im Bedarfsfall zurückgreifen können. Die Jahresnettomiete beträgt 6.360 EUR, somit ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 4,3 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 37,47 EUR, für die Instandhaltungsrücklage fallen monatlich 19,53 EUR an.
Merkmale
Bezug: vermietet
3. Geschoss
Personenaufzug
Balkon
Barrierefrei, Rollstuhlgerecht
Bodenbelag: Fliesen
Das Objekt wurde 2016 in Massivbauweise errichtet. Beheizt wird es über eine Gaszentralheizung mit Blockheizkraftwerk und Fußbodenheizung. Entsprechend seinen Anforderungen verfügt es über eine barrierefreie Ausstattung und alle notwendigen Einrichtungen. Das Appartement ist grundlegend möbliert.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A
Baujahr2016
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
149000 €149.000 €
3.102,23 €/m²
Hausgeld
57 €57 €
Provision für Käufer
2.38 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.360,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
164.466 €1
Kaufpreis
149.000 €
Kaufnebenkosten
15.466 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.235 €
Grunderwerbsteuer (6%)
8.940 €
Provision für Käufer (2,38%)
3.546 €
Grundbucheintrag (0,5%)
745 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Nieder-Wöllstadt, Wöllstadt (61206)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Pflegeheim befindet sich in Nieder-Wöllstadt. Die Gemeinde Wöllstadt (6.700 Einwohner) ist im südlichen Wetteraukreis im direkten Einzugsgebiet der Metropolregion Rhein-Main gelegen. Innerhalb des strukturstarken Umfelds befinden sich mit Friedberg (7 km), Karben (8 km), Bad Nauheim (12 km) und Bad Vilbel (13km) eine Vielzahl von Städten, die in Kürze erreichbar sind. Nach Frankfurt am Main (21 km) und Hanau (29 km) ist es ebenfalls nicht weit. Die geringen Entfernungen lassen sich dank der hervorragenden Verkehrsanbindung der Gemeinde in kurzer Zeit und auf unterschiedlichen Wegen überbrücken: Im Ort treffen mit der B3 und der B45 zwei Bundesstraßen aufeinander und auch der Anschluss an die A5 ist nur sieben Kilometer entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Diesem Exposé liegen Angaben des Eigentümers zugrunde. Zudem stammen Unterlagen und Informationen, die wir Ihnen weitergeben, vom Verkäufer. Die Haftung für einfache Fahrlässigkeit, Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben wird ausgeschlossen. Dem Käufer obliegt die Prüfung der erhaltenen Angaben und Informationen. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
