Urlaub, Ausblick, Investment - ein Haus am Traunsee.
Willkommen in Altmünster - dort, wo der Traunstein den Horizont markiert und der See mehr ist als bloß Kulisse.
In ruhiger Lage, unweit der öffentlichen Badeplätze, steht dieses charmant sanierte Wohnhaus mit rund 165?m² Nutzfläche auf einem kompakten, pflegeleichten Grundstück von 248 m² - klein, fein, durchdacht.
Das Haus wird derzeit sehr erfolgreich als Ferienresidenz über Airbnb vermietet - mit ausgezeichneter Buchungslage. Wer nach einem Ort sucht, der Emotion, Aussicht und Rendite verbindet, ist hier genau richtig.
Vom Obergeschoss aus eröffnet sich sogar ein Blick auf den Traunsee, der Traunstein - ohnehin allgegenwärtig - begleitet das Panorama bei Tag und bei Nacht. Zwei moderne Bäder, drei Zimmer, ein Abstellraum sowie eine Zentralheizung mit Luftwärmepumpe sorgen für zeitgemäßen Komfort und Energieeffizienz.
Eine Trafostation befindet sich am Grundstück. Sie ist Teil der örtlichen Infrastruktur - nicht zu übersehen, aber funktional notwendig. Die Qualität der Lage, der Ausblick und die sehr gute Nutzung als Ferienhaus überwiegen klar und machen diese Immobilie dennoch zu einer besonderen Gelegenheit.
Das Gebäude wurde ursprünglich in den 1970er-Jahren errichtet und laufend gepflegt. Heute steht es in einem Zustand, der in dieser Lage und Preisklasse Seltenheitswert hat - und dabei günstiger ist als viele Eigentumswohnungen im Salzkammergut.
Wichtig zu wissen:
Altmünster ist ein Vorbehaltsgebiet gemäß Oö. Raumordnungsgesetz - das bedeutet: Eine Nutzung als Zweitwohnsitz ist nicht zulässig. Der Hauptwohnsitz ist verpflichtend. Wer jedoch vorhat, hier tatsächlich zu leben - sei es ganzjährig oder mit Anmeldung im Rahmen einer vermieteten Ferienimmobilie - wird diese Regelung nicht als Einschränkung, sondern als Schutz der Lebensqualität verstehen.
Die Umgebung:
Altmünster verbindet Natur, Freizeitqualität und Infrastruktur. Der See ist in Gehweite, Wanderwege beginnen fast vor der Haustür. Das Zentrum, Cafés und Nahversorger sind gut erreichbar, die Anbindung an Gmunden oder Linz ist bequem.
Fazit:
Ein saniertes Haus mit Seeblick und Gebirgsflair.
Ein Rückzugsort mit AirBnB-Potenzial - unter Einhaltung der Hauptwohnsitzpflicht.
Ein Investment am Traunsee - klar, charmant, besonders.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <4.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <3.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
