Wohnung zum Kauf 235.000 € 3 Zimmer 72,4 m² Gibitzenhof Nürnberg 90461

Wohnung zum Kauf
235000 €
3.252 €/m²
3 Zimmer • 72,4 m²

3-Zimmer-Etagenwohnung in Nürnberg-Gibitzenhof - urbanes Lebensgefühl mit guter Infrastruktur

Kurzbeschreibung 3-Zimmer-Etagenwohnung in Nürn Objekt Das Wohnhaus mit der 3-Zimmer-Etagenwohnung wurde im Jahr 1960 erbaut. Insgesamt besteht die Wohnanlage aus 16 Wohnungen, von denen in dem Gebäude mit der zum Verkauf stehenden Wohnung 13 Parteien auf 5 Etagen leben. Zum Wohnhaus gehört ein Hinterhof (mit einer Garage) auf 410 m² Grundstücksfläche. Über das Treppenhaus erreicht man in der 3. Etage auf der linken Seite die Wohnung. Sie besticht nicht nur durch die großzügig geschnittenen Räume und deren gute Aufteilung auf gut 72 m² Wohnfläche, sondern auch durch eine gute Aussicht in Richtung Hasenbuck. Zudem wirkt sie auch sehr hell und freundlich. Vom Eingangsbereich aus sind über einen Flur sämtliche Räume der Wohnung zu begehen. Auf der linken Seite der Abstellraum, das Bad, die Küche und das Kinderzimmer. Auf der rechten Seite ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und das Schlafzimmer. Ein Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche bietet zudem genug Stauraum.

Merkmale

Kelleranteil
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Kabelanschluss

Die Etagenwohnung mit den drei Zimmern ist wie folgt ausgestattet:

Alle Fenster und Fenstertüren in der Wohnung in zweifacher weißer Kunststoff-Isolierverglasung (Rollläden im Wohnzimmer). Sämtliche Zargen und die Zimmertüren in Holz, einheitlich in weißer Farbe lackiert. Die Wohnungstür ist zudem aus Holz. Im Abstellraum, im Bad, in der Küche, im Flur und in der Loggia findet man Bodenfliesen vor, im Schlafzimmer, im Kinderzimmer und im Wohnzimmer Laminat. Das Bad ist raumhoch weiß gefliest, hat eine Wanne mit Duschvorhang, ein Waschbecken, ein Klosett, einen Waschmaschinenanschluss und ein Fenster. Die Elektrik und das Leitungssystem sind in einem guten Zustand. Eine Einbauküche in der Farbe Anthrazit sowie alle nötigen Elektrogeräte (Spülmaschine, Elektroherd und Kühlschrank) könnten nach Verhandlung mit erworben werden. Beheizt wird die Wohnung über Nachtspeicher. Kabel-, Telefon- und Internetanschlüsse sind vorhanden. Das Kellerabteil ist ein verschließbarer Holzverschlag mit ca. 4 m² Nutzfläche und Estrichboden.

So viele Details und Extras! Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und bringen Sie sich dem Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher.

Grundrisse

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Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1960
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerElektro

Preisdetails

Kaufpreis

235000 €

3.252,15 €/m²

Hausgeld

191.99 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. 19 % MwSt

Geschätzte Gesamtkosten

256.314 €1

Kaufpreis

235.000 €

Kaufnebenkosten

21.314 €

Notarkosten (1,5%)

3.525 €

Grunderwerbsteuer (3,5%)

8.225 €

Provision für Käufer (3,57%)

8.389 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.175 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gibitzenhof, Nürnberg (90461)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus mit der 3-Zimmer-Etagenwohnung liegt in der Gemarkung Gibitzenhof, zwischen Frankenstraße und Dianaplatz. Der Stadtteil liegt in der südlichen Außenstadt von Nürnberg, 311 bis 317 m über NHN, hat eine Fläche von 43 ha und ca. 11.577 Einwohner vorzuweisen. Der vorstädtische Stadtteil liegt im Süden Nürnbergs und erstreckt sich über die statistischen Bezirke Gibitzenhof, Hasenbuck, Rangierbahnhof, Katzwanger Straße und Dianastraße. Mit dem Hasenbuck befindet sich im näheren Umfeld einer der höchsten Aussichtspunkte von Nürnberg, mit vielen Grünanlagen, einer Kirche und verschiedenen Wegen für Spaziergänge. Gibitzenhof wird von West nach Ost durch die Ringstraße (B4R) erschlossen und im Westen vom Frankenschnellweg tangiert, die sich beide an der Anschlussstelle Nürnberg-Südring westlich des Dianaplatzes kreuzen. An öffentlichen Verkehrsmitteln verkehren die Straßenbahnlinien 4 und 11, die sich an der Frankenstraße mit den Stadtbuslinien 45, 51, 58, 65, 67, 89 und an den Wochenenden mit dem Nightliner (Busbahnhof) und der U-Bahn (U1) verbinden. Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Tankstellen, Banken, Fitness, Sportvereine, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf findet man im direkten Umfeld. Hier lebt man "rundum zufrieden" in einem begehrten Stadtteil der Metropolregion Nürnberg mit einer tollen Infrastruktur.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.12.2026.
Endenergiebedarf beträgt 145.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1962.
Die Energieeffizienzklasse ist E. Stichworte Nutzfläche: 4,00 m², vermietbare Fläche: 72,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,14 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Flughafen: 9.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.30, Distanz zur Autobahn: 1.60, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.17, Distanz vom Zentrum: 3.10, Distanz zur Hauptschule: 0.55

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Über den Anbieter

Wüstenrot Immobilien

Äußere Sulzbacher Straße 98, 90491 Nürnberg

Partnerschaft

Herr Peter TränklDein Kontakt

Webseite Impressum Profil Konditionen

Online-ID: 266HH631XD6C

Referenznummer: PT046B