Doppelhaushälfte zum Kauf

749000 €749.000 €

5.027 €/m²

6 Zimmer  •  149 m²  •  272 m² Grundstück

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Pfaffenhofen a d Ilm, Pfaffenhofen a.d. Ilm (85276)

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Willkommen in einem Zuhause, das urbanes Leben und wohltuende Ruhe perfekt miteinander verbindet. Diese charmante und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte liegt mitten in Pfaffenhofen an der Ilm - und dennoch in einem verkehrsberuhigten Bereich, der ein entspanntes Wohnen garantiert.

Über einen Weg entlang der Garage erreichen Sie den angenehm zurückversetzten Hauseingang, der dem Haus zusätzliche Privatsphäre verleiht. Im Erdgeschoss eröffnet sich ein harmonisches Wohnkonzept mit Gäste-WC, separater Küche inklusive Einbauküche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier gelangen Sie direkt in den liebevoll angelegten Garten - ein wunderbarer Ort für gesellige Grillabende, spielende Kinder oder entspannte Stunden im Grünen.

Das Obergeschoss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie zwei zusätzliche Zimmer und ein weiteres Badezimmer mit Dusche - ideal als Homeoffice, Gästeetage oder Rückzugsort für Jugendliche. Ein großes Dachfenster sorgt im Treppenhaus für viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre.

Die Doppelhaushälfte wurde von Eigentümern und Mietern stets mit großer Sorgfalt behandelt und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die aktuellen Mieter ziehen zum 31.03. aus, sodass das Haus sofort bezugsbereit ist - perfekt für Eigennutzer, die ohne Verzögerung einziehen möchten.

Lassen Sie sich begeistern, ausführliches Exposè anfordern und entdecken Sie dieses besondere Zuhause bei einer Besichtigung!

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Geldwäschegesetzes (GwG) sind wir verpflichtet, spätestens bei Kaufinteresse Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen, sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB, ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und wurde mit Hilfe von KI erstellt. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.21, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 0.15, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.73, Distanz zum Gymnasium: 0.26, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.17, Distanz zur Autobahn: 6.23, Distanz zum Bus: 0.11, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.12, Distanz vom Zentrum: 0.97, Distanz zur Hauptschule: 4.67