Einfamilienhaus in 29379 Wittingen-Knesebeck
Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein mit einem Einfamilienhaus, einem Abstellraum und einem Carport bebautes Grundstück. BesichtigungDas Objekt wurde im Rahmen eines zweiten Ortstermins am 10.04.2025 innen und außen ohne Bauteilöffnungen besichtigt. Die Bewertung erfolgte auf Grundlage der Inaugenscheinnahme sowie vorhandener Unterlagen, nachdem beim ersten Termin keine Zugänglichkeit bestand.GebäudeDas freistehende Einfamilienhaus wurde ursprünglich in den 1980er Jahren erweitert. Ein Großteil wurde 1997 neu errichtet, sodass ein gewichtetes Baujahr um 1990 angesetzt wird. Das Gebäude ist nicht unterkellert, umfasst ein Vollgeschoss mit flach geneigtem Satteldach und verfügt über eine Wohnfläche von circa 102,6 m².Die Raumaufteilung umfasst im Erdgeschoss einen Eingangsflur, ein Wohnzimmer, einen Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC, Küche, zweiten Flur, ein Badezimmer sowie ein Schlafzimmer.Das Haus wurde in massiver Bauweise mit Verblendmauerwerk erstellt. Die Fassade ist teilweise mit Naturholzschalung versehen und mit baujahrstypischer Wärmedämmung ausgestattet. Modernisierungen erfolgten nur in geringem Umfang; jedoch wurde 2021 eine neue Gaszentralheizung installiert. Das Gebäude befindet sich augenscheinlich in einem normal gepflegten Zustand, gravierende Bauschäden wurden nur hinsichtlich an- oder umgebauter Nebengebäude festgestellt (Carport, Unterstand, Überdachungen teilweise ohne Baugenehmigung, Rückbau teils erforderlich).Weitere GebäudeAbstellraum:An das Wohnhaus schließt sich ein einfacher, nicht unterkellerter Abstellraum mit Flachdach an. Das Baujahr wird auf 1997 geschätzt. Die Außenwände sind teilweise massiv, teils mit Verblendmauerwerk ausgeführt, der Zugang erfolgt über einfache Holztüren. Das Flachdach ist mit Bitumen abgedichtet und Strom liegt an. Eine Modernisierung fand nicht statt, der Zustand ist als normal gepflegt zu bezeichnen.Carport:Das Grundstück verfügt über ein Einzelcarport mit Flachdach, bestehend aus einer Holzkonstruktion und einer massiven Außenwand. Das Carport ist nachträglich auf der Grundstücksgrenze errichtet und vermutlich nicht genehmigt, ein Rückbau wurde empfohlen. Am Wertermittlungsstichtag ist der Werteinfluss neutral bewertet.GrundstückDie Grundstücksgröße beträgt ca. 378 m² bei etwa rechteckigem Zuschnitt und einer Straßenfront von ca. 15 m sowie einer Tiefe von ca. 26 m. Das Areal ist eben gelegen, entspricht dem Typ eines normalen Wohnbaugrundstücks und ist mit Gartenanlage sowie befestigten Wegen angelegt. Die rückwärtige Einfriedung fehlt. Grenzübergreifende bauliche Anlagen (Abstellraum, Unterstand, Carport) sind teilweise im nicht überbaubaren Bereich platziert und ohne Genehmigung erstellt.NutzungZum Wertermittlungs-Stichtag war die Immobilie vermietet und wurde ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Ein langjähriger Mietvertrag besteht, Eigennutzung wäre nur nach Mietvertragsbeendigung möglich.
