Einfach "WOW" - Imposante Altbauvilla mit großzügigem Raumkonzept an der Nordseeküste
Wenn Sie diese Immobilie zum träumen bringt, dann soll es Ihre sein!
Von der Straße fast schon unscheinbar, wird Sie diese beeindruckende Villa auf eine spannende Reise mitnehmen und in Ihren Bann ziehen. Öffnen Sie die Augen für die kleinen Details - denn hier werden Geschichte und Moderne stilvoll miteinander vereint.
Diese Villa wurde um das Jahr 1900 in einem herrschaftlichen und großzügigen Baustil erbaut. Diese Großzügigkeit erstreckt sich bis heute im gesamten Grundriss, welchen wir Ihnen gerne beschreiben: Sie betreten diese Immobilie über einen seitlich gelegenen Eingang in eine imposante Diele. Der erste Eindruck? WOW! Verzierte Rundbögen und für den Baustil typisch halbhoch geflieste Wände mit verzierten Fliesen lassen Sie neugierig auf mehr werden:
Von der Diele betreten Sie zur Ihrer Rechten das Badezimmer mit Eckbadewanne im Erdgeschoss - auch hier wurde stilistisch Wert auf die Authentizität dieser Immobilie gelegt. Als nächsten Raum dürfen wir Ihnen das Wohnzimmer mit Echtholzparkett zeigen. Durch eine Flügeltür kann hier eine Zonierung der Räume erfolgen - aktuell wird ein Raum als Esszimmer genutzt.
Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Küche mit malerischem Blick in die Felder und einem angrenzenden Abstellraum. Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Der dekorative und antike Gusseiserne Holzofen kann in den Wintermonaten aktiviert werden und für zusätzliche Wärme sorgen. Ein weiteres Highlight stellt der Wintergarten im Landhaus- und Kolonialstil dar, welcher eine warme und natürliche Atmosphäre ausstrahlt. Die Raumdecke hat eine geflechtartige Struktur, welche den Stil unterstreicht. Genießen Sie hier Ihr Frühstück!
Eine reaktivierbare Einliegerwohnung verfügt im Erdgeschoss über einen separaten Eingang. Aktuell wird dieser Bereich als Tonstudio genutzt und ist mit dem Wohnraum verbunden. Weiteres unter Ausstattung:
Merkmale
Bezug: Nach Absprache
1.350 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Terrasse
Veranda
Durch eine zentral gelegene Treppe erreichen Sie das Obergeschoss mit einer großzügigen Wohngalerie. Hier kann die Familie zusammenkommen und spielen, lesen oder Ihren Hobbys nachkommen. Große Dachfenster erfüllen diesen Raum mit einer natürlichen Belichtung. Neben einem großzügigen Badezimmer mit Badewanne, Dusche und zwei Waschtischen im passenden Stil, verfügt das Obergeschoss über drei Schlafzimmer und einen Ankleideraum. Es wäre durch wenige bauliche Eingriffe auch möglich, ein viertes Schlafzimmer wieder zu reaktivieren. Ein weiterer Abstellraum mit Zugang zum Dachboden rundet das Raumkonzept im Obergeschoss ab und schafft zusätzlichen Stauraum.
Zu dieser Immobilie gehört ein malerischer Garten mit eingewachsenen Baumbestand, unter anderem mit Obstbäumen. Im Außenbereich finden Sie zusätzlichen Stauraum in der angebauten Werkstatt. Hier wurde in im Jahr 2000 das Dach erneuert.
- Kunstofffenster aus dem Jahr 2012 im Erdgeschoss - Die Dachfenster sind aus Holz und wurden ca. 1998 verbaut - Heizung aus dem Jahr ca. 1998 - Zwei Vollbadezimmer - romantischer Wintergarten - Kaminofen - Einbauküche - Ein farblich abgestimmtes Raumkonzept bezogen auf die Wandfarben und Ziertapeten
Ein Hinweis: Das angegebene Baujahr ist eine Schätzung auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
H
Baujahr1900
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
299500 €299.500 €
1.165,37 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
331.158 €1
Kaufpreis
299.500 €
Kaufnebenkosten
31.658 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.493 €
Grunderwerbsteuer (5%)
14.975 €
Provision für Käufer (3,57%)
10.692 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.498 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in dem charmanten Ortsteil Stollhamm der Gemeinde Butjadimgen. Stollhamm besticht durch seine ruhige, ländliche Atmosphäre und die Nähe zur Natur, was es zu einem idealen Ort für Familien, Ruhesuchende und Naturliebhaber macht.
Die Umgebung von Stollhamm ist geprägt von malerischen Landschaften, Wiesen und Feldern, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen. Die Nähe zur Nordsee ermöglicht es den Bewohnern, die frische Meeresluft und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten am Strand zu genießen. In nur wenigen Autominuten erreichen Sie die Küste, wo Sie entspannende Tage am Wasser verbringen oder die zahlreichen Wassersportangebote nutzen können.
Die Infrastruktur in Stollhamm ist gut ausgebaut. Mit dem Auto schnell erreichbar finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und lokale Geschäfte. Die Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden ist vorteilhaft. Stollhamm ist gut an das Straßennetz angebunden, sodass Sie schnell in die nahegelegenen Orte gelangen können. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls vorhanden und ermöglichen eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Umgebung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in Butjadingen-Stollhamm eine hervorragende Lage für alle bietet, die ein ruhiges und naturnahes Zuhause suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten des Lebens in einer lebendigen Gemeinde verzichten zu müssen. Hier können Sie die Vorzüge des ländlichen Lebens mit der Nähe zur Nordsee in vollen Zügen genießen.
Weitere Informationen
Sonstiges
? Interesse geweckt? Fordern Sie jetzt Ihr Exposé an oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Herr Jörn Jürgens - 0174 2853628
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Maklercourtage & Erwerbsnebenkosten Zum Kaufpreis hinzu kommen die gesetzliche Grunderwerbsteuer (derzeit ca. 5 %), Notar- und Gerichtskosten (ca. 2 %) sowie eine Käuferprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis. Die gesetzliche Regelung gemäß § 656c BGB findet Anwendung.
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?? Widerrufsrecht / Fernabsatzhinweis Bei Kontaktaufnahme über Internetportale handelt es sich um einen Fernabsatzvertrag gemäß §§ 312c ff. BGB. Verbraucher erhalten vor Aufnahme unserer Maklertätigkeit eine gesetzliche Widerrufsbelehrung. Sofern Sie wünschen, dass wir bereits vor Ablauf der Widerrufsfrist tätig werden (z. B. Exposéversand, Terminorganisation oder Besichtigung), ist eine ausdrückliche Zustimmung erforderlich. ? Dieses Exposé beruht auf Angaben und Unterlagen des Eigentümers sowie Dritter. Trotz sorgfältiger Bearbeitung können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.
Haus Wohnung Meer Immobilien Inh. Markus Kattenbaum handelt als reiner Vermittler und kann in dieser Funktion weder baurechtliche noch anderweitige rechtliche Beratung leisten noch Gewähr über den Zustand der angebotenen Immobilien übernehmen. Es wird empfohlen, die baurechtliche Situation durch einen Fachanwalt sowie ggf. den technischen Zustand der Immobilie durch einen Sachverständigen prüfen zu lassen. ? Mit der Finanzierung Ihrer Immobilie gehen Sie langfristige Verpflichtungen ein, die Ihren persönlichen Lebensstil nachhaltig beeinflussen können. Verlassen Sie sich daher nicht ausschließlich auf Ihre Hausbank und vergleichen Sie verschiedene Angebote.
Attraktive Konditionen erhalten Sie über unabhängige Finanzierungspartner. Unser Partner Hüttig & Rompf AG unterstützt Sie gerne bei der Finanzierung. Herr Phillip Waringer - 0151 18640915
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen
