Mehrfamilienhaus zum Kauf • als Kapitalanlage geeignet
465000 €465.000 €
1.761 €/m²
6 Zimmer • 264 m²
Seltene Gelegenheit: 6 vermietete Wohnungen am Kreideberg!
Die Wohnungen mit je 44 m² befinden sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 45 Wohneinheiten und einer sandsteinfarbenen Fassade, welches auf einem Erbpachtgrundstück errichtet und laufend Instand gehalten wurde. Derzeit ist ein Gutachter beauftragt um den Zustand der Steigeleitungen zu überprüfen, so dass eine Sonderumlage demnächst möglich ist. Die gut geschittenen Wohnungen sind bequem mit dem Fahrstuhl zu erreichen. So genießen die Wohnungen einen großen Wohnbereich mit Schlafnische und einen praktischen Abstellraum, welcher oft als begehbarer Kleiderschrank genutzt wird. Eine kleine Küchenpantry, sowie ein Duschbad unterstreichen die Funktionalität der Wohnung. Die großen nach Süden ausgerichteten Balkone genießen einen schönen Blick ins Grüne. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet und zu jeder Wohnung gehört eine Garage mit eigenem Grundbuchblatt. Allen Mietern wird diesen Monat noch eine Mietverhöhung zugestellt, so dass der neue Eigentümer bereits angepasste Mietverträge übernimmt.
Merkmale
vermietet
Kochnische
Personenaufzug
6 Stellplätze: Garage
Balkon
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Baujahr1969
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
465000 €465.000 €
1.761,36 €/m²
Provision für Käufer
3,57&
Geschätzte Gesamtkosten
514.150 €1
Kaufpreis
465.000 €
Kaufnebenkosten
49.150 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.975 €
Grunderwerbsteuer (5%)
23.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
16.600 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.325 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Kreideberg, Lüneburg (21339)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung liegt im zentrumsnahen und begehrten Wohngebiet Kreideberg, in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und zur Lüneburger Innenstadt. Die Nachbarschaft ist geprägt von einer Mischung aus Einfamilienhäusern und Wohnanlagen, die ein angenehmes Wohnklima schaffen. In der Umgebung finden sich zahlreiche Grünflächen und Parks, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen. Die Lage zeichnet sich durch ihre Ruhe und die unmittelbare Nähe zur Natur aus und dennoch ist das Zentrum der jungen Universitätsstadt mit dem Fahrrad in ca. 6 Minuten oder zu Fuss in ca.15 Minuten zu erreichen. Der Stadtteil Kreideberg ist zudem gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, sodass auch ohne Auto eine gute Mobilität gewährleistet ist. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten und Spielplätzen, während Pendler die gute Erreichbarkeit der Autobahn A39 und den Lüneburger Bahnhof schätzen. Einkaufsmöglichkeiten (Sparmarkt, Kaufland und Bäcker) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neben vielfältigen kulturellen Angeboten bietet die Region eine Vielzahl von interessanten Freizeitaktivitäten wie zu Beispiel Golf, Reit- und Eissport, was die Lage als Wohn- und Arbeitsstandort sowie als Erholungsgebiet gleichermaßen beliebt macht. Insgesamt bietet Kreideberg eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Anbindung an die städtische Infrastruktur.
