Gepflegte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage mit schönem Garten und Ausbaupotenzial
Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Walzbachtal überzeugt durch ihre solide, massive Bauweise (Baujahr 2002) sowie ein durchdachtes Raumkonzept. Auf ca. 133 m² Wohnfläche und einem Grundstück von rund 386 m² bietet die Immobilie komfortables Wohnen in ruhiger Lage.
Das Haus verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, darunter drei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Die Ausstattung entspricht einem soliden Standard und wird durch einen Kamin ergänzt, der im Wohnbereich für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen einen fließenden Übergang zur Terrasse und in den schön angelegten, gepflegten Garten - ideal für entspannte Stunden im Freien.
Zusätzliche Ausbaureserven bietet das Dachgeschoss, das weiteres Potenzial für individuellen Wohnraum bereithält. Ein Keller sorgt zudem für praktischen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie verbindet eine sehr gepflegte Gesamterscheinung mit Entwicklungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, die Wert auf eine ruhige Wohnlage und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Merkmale
386 m² Grundstück
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
offener Kamin
Terrasse
Garten
2 Stellplätze: 2 Carports
- Bad mit Fenster - Dusche und Wanne - Kamin/Ofen - Terrasse - Garten - Zwei Carports - Keller - Zentralheizung - Gasbefeuerung - Solaranlage
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr2002
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
499000 €499.000 €
3.740,07 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl.MwSt. inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Carportplätze
Geschätzte Gesamtkosten
551.744 €1
Kaufpreis
499.000 €
Kaufnebenkosten
52.744 €
2
Notarkosten (1,5%)
7.485 €
Grunderwerbsteuer (5%)
24.950 €
Provision für Käufer (3,57%)
17.814 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.495 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wössingen, Walzbachtal (75045)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der idyllischen Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe, eingebettet in eine naturnahe Umgebung. Die ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft bietet eine ideale Kombination aus ländlichem Charme und städtischer Nähe.
In unmittelbarer Umgebung finden Sie ein breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar und gewährleisten eine hohe Lebensqualität.
Die Nähe zu Karlsruhe ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung an das städtische Leben, während die umliegende Natur zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einlädt. Walzbachtal überzeugt als angenehmer Wohnort mit einer harmonischen Mischung aus Ruhe und Annehmlichkeiten.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Versteigerung
Verkehrswert: 450.000,00
Stichworte
BGF: 307,40, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
