RESERVIERT: Idyllisches Einfamilienhaus mit Gartenparadies
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***************** Dieses wunderschöne Einfamilienhaus aus dem Jahr 1959 mit einem stilvollen Anbau von 1995 vereint zeitlosen Charme mit modernem Wohnkomfort und einer einladenden Atmosphäre. Schon beim Betreten spüren Sie, dass dieses Haus über Jahre hinweg mit Liebe gepflegt und stetig modernisiert wurde.
Auf insgesamt sieben Zimmern entfaltet sich ein harmonisches Wohnkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren viel Raum zum Leben und Wohlfühlen bietet. Der liebevoll angelegte Garten ist ein echtes Highlight: Mit großzügiger Bepflanzung, gepflegtem Rasen sowie lauschigen Sitzplätzen und Pool lädt er zum Entspannen und Seele-Baumeln-Lassen ein.
In den letzten Jahren wurde das Haus umfassend modernisiert: Das Dach wurde erneuert, die Fenster durch hochwertige 3-fach verglaste Elemente ersetzt und die Bäder stilvoll modernisiert. Eine Klimaanlage sorgt im Sommer für angenehme Temperaturen, während eine Wasser-enthärtungsanlage zusätzlichen Komfort bietet. Alle Erneuerungen fügen sich harmonisch in das Gesamtbild ein und unterstreichen den gepflegten, hochwertigen Zustand der Immobilie.
Dieses Einfamilienhaus ist ein Zuhause mit Charakter und ein Ort, an dem Tradition und Moderne, Geborgenheit und Stil perfekt miteinander verschmelzen. Daher: ankommen, wohlfühlen, bleiben.
Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück, dessen Erbbaurecht verlängert werden kann.
Merkmale
933 m² Grundstück
Keller
offener Kamin
Balkon
Terrasse
4 Stellplätze: Garage, 3 Außen-Stellplätze
Kabelanschluss
Highlights:
- Anbau von 1995 für zusätzlichen Wohnraum - Dach wurde erneuert - 3-fach verglaste Fenster - Klimaanlage - Pool mit Wärmepumpe - Kamin - Küche von Nobilia - Neu gestaltete Bäder - Balkon mit Ausblick ins Grüne - Großes Grundstück - Brunnen (11.000 Liter) und Zisterne für Gartenbewässerung - Garage plus mindestens 3 Stellplätze - Ruhige Einbahnstraße
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
F
Baujahr1959
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
430000 €430.000 €
2.227,98 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
466.550 €1
Kaufpreis
430.000 €
Kaufnebenkosten
36.550 €
2
Notarkosten (1,5%)
6.450 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
27.950 €
Grundbucheintrag (0,5%)
2.150 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Wesseling (50389)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in ruhiger und begehrter Wohnlage von Wesseling, in einer gepflegten Anliegerstraße mit Tempo-30-Zone. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einer gewachsenen, freundlichen Nachbarschaft - ideal für Familien, Paare und Ruhesuchende.
Dank der zentralen, aber dennoch ruhigen Lage genießen Sie hier kurze Wege und eine hohe Lebensqualität: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Spielplätze liegen in angenehmer Nähe.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene B51 sowie die Autobahnen A555 und A553 erreichen Sie Köln und Bonn in nur etwa 20 Minuten. Bus- und Bahnverbindungen sind ebenfalls schnell erreichbar und bieten eine komfortable Alternative für Pendler.
Wesseling selbst punktet mit einer lebenswerten Kombination aus Stadtkomfort und naturnaher Umgebung. Der Rhein und zahlreiche Grünflächen laden zu Spaziergängen, Rad- oder Lauftouren ein - ideal für alle, die Ruhe und Erholung schätzen, ohne auf urbane Nähe verzichten zu wollen. Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück, dessen Erbbaurecht verlängert werden kann.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 64,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert
