Großes, ruhig und verkehrstechnisch gut gelegenes Anwesen mit Potenzial für Entwickler
Diese attraktive Kapitalanlage besteht aus einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 7 Wohnungen, die sich auf einer Wohnfläche von 637,1 m² verteilen, einem Wohnhaus im Bungalowstil und einem Büro-/ Lagergebäude mit rd. 1.000 m² vermietbare Fläche
Das große, ruhige und verkehrstechnisch gut gelegene Anwesen bietet eine Vielzahl von Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. In Abstimmung mit dem Eigentümer kann man die derzeitigen Grundstücke inkl. Gebäuden auch anders aufteilen, so dass man ein, seinen Vorstellungen nach, sinnvolles Gesamtkonzept für alle Bereiche schaffen kann. Hier kann Wohnen, Freizeit, Urlaub/Erholung und Arbeiten miteinander verbunden werden. Ausreichende Wohnfläche, die teilweise noch selbst mitgestaltet und ausgebaut werden kann, sowie ein großzügiger Garten- und Landschaftsanteil, machen dieses Anwesen zu einer Wohlfühloase, sowie zu einem interessanten Rendite-Objekt.
Beispielrechnung:
Ausgehend von 700.000€ Kaufpreis + Nebenkosten in Höhe von ca. 100.000€ und anstehenden Fertigstellungskosten in Höhe von 200.000€ bis 300.000€, liegt man zwischen 1 bis 1.1 Mio. Euro. Mit Abzug von angenommenen ca. 20% Eigenkapital sind das ca. 800.000€. Bei einem durchschnittlichen Zinssatz von ca. 4% ergibt sich eine monatliche Zinsbelastung in Höhe von 2.700€ bis 3.000€. Die monatlichen Mieteinnahmen die dem gegenüberstehen liegen, bei Vollvermietung, bei ca. 4.700€
Bei dieser ersten und einfachen Vergleichsrechnung wurden keine Abschreibungs- und andere Fördermöglichkeiten mit berücksichtigt, die man als Investor bzw. Vermieter definitiv mit nutzen könnte. Bei dieser Rechnung ist ebenfalls die Halle - Lager bzw. der Gewerbeteil, mit separaten 1.000qm Nutzfläche und Abstellmöglichkeiten, nicht mit eingerechnet bzw. berücksichtigt worden. Ebenso die Ersparnis bzw. Einnahme durch vorhandene Photovoltaik, die sich zur Zeit noch im Besitz des Eigentümers befinden und aus seiner Firma herausgekauft werden müssten - Es handelt sich um zwei neuwertige PV-Anlagen mit jeweils 25kWp.
Bei einem Kaufpreis von 1.000 000€ bietet der Eigentümer die komplette Fertigstellung der Gebäude 5 und 5b mit an. Hier wäre dann die Übergabe individuell abzustimmen.
Mehrfamilienhaus: Haupthaus Nr. 5
Das Haus wurde im Jahr 1904 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand und das teilweise neu renovierte Erdgeschoss bietet schon modernen Wohnkomfort. Das Dachgeschoss wurde bereits angefangen auszubauen und bietet zusätzlichen Wohnraum - hier sind Vorinstallationen für Bad und Heizung, bis hin zum Trockenbau erledigt. Für weiterführende Arbeiten und Fertigstellung der Bäder, je nach Ausstattungswünschen, kalkulieren wir mit ca. 20-50.0000€. Rest- bzw. Zusatzarbeiten, wie Fußbodenbelag, abgehangene Decken und Erneuerung der beiden Treppenhäuser, veranschlagen wir ca. 50.000€. Mit einer Investitionssumme von ca. 30-40 Tsd.-Euro sollte die Fertigstellung des Dachbodens möglich sein. Für die Fertigstellung der Außen-Anlagen kommen noch einmal ca. 20.000€ hinzu. Die größten und aufwendigen Arbeiten sind hier schon finalisiert worden. Jetzt geht es an die Gestaltung der Räume, mit Wandbelag und Böden. Hier können Sie kreativ und nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen mitwirken und gestalten. An der Außenfassade sind noch einige Details fertigzustellen und die Kosten werden hier mit ca. 30.000€ veranschlagt. Bei Bedarf und Auf dem relativ neuen Dach, wurden und werden Solar bzw. Photovoltaik-Elemente installiert (bis 25KW), die optional mit übernommen bzw. erworben werden können. Die Heizanlage für dieses Haus besteht aus zwei Komponenten, einmal einer Holzpellet-Anlage kombiniert mit einem Holzvergaser und einem wasserführenden Kamin.
Auf Grundlage der ortsüblichen Vergleichsmiete der Gemeinde und der Nähe zu Greifswald, liegt der erzielbare Mietzins zwischen 6,00 €/m² bis 6,50 €/m². Derzeitige Angebote, aus den bekannten Portalen, von Mietwohnungen bestätigen den Wert. Dementsprechend kann, bei einem konservativen Mietzins von 6,00 €/m², eine monatliche Kaltmiete in Höhe von rd. 3.800 € erzielt werden. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von rd. 45.000 €.
Glasfaser liegt straßenseitig an, müsste aber noch auf das Grundstück verlegt- und integriert werden. Jetzt läuft alles über die Telekom mit ankommenden 250MB, was vollkommen ausreichend ist für alle nutzbaren Medien inkl. Online-Spiele.
Barrierefreies Einfamilienhaus im Bungalowstil - Nr. 5b
Das Wohnhaus im Bungalowstil wurde im Jahr 1992 errichtet. In den vergangenen Jahren wurde das Objekt vom Eigentümer Stück für Stück saniert und renoviert. Die komplette Elektrik im Haus ist neu, Die Leitungen für Wasser (2021) und Gas (2022) sind ebenfalls neu inkl. einer neuen Heizung (2023) und Flüssiggastank (im Boden).
Das Haus im Bungalowstil bietet, zusammen mit dem Grundstück, genügend Platz, um sich frei zu entfalten oder Besucher in einer gemütlichen Runde zu empfangen und sich wohlzufühlen. Auf dem Grundstück befinden sich weiterhin Außenstellplätze für PKW, oder auch Wohnmobile.
Das Einfamilienhaus ist auf der gesamten Wohnfläche ebenerdig konzipiert und ist nicht unterkellert, so dass ein altersgerechtes Wohnen möglich ist.
Das Haus ist über den liebevoll gestalteten Eingangsbereich erreichbar. Durch den Eingang gelangen Sie in den Hausflur, von wo aus Sie in den Hauptbereich des Hauses kommen - einen großzügigen Wohn- und Essbereich, mit einem offenem Küchenbereich. Der Hausflur ist, aufgrund seiner Größe, nochmal aufgeteilt in einen zusätzlichen Heizungs- und Vorratsraum. Ein großes Vollbad befindet sich ebenfalls angrenzend zum Wohnzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Dusche und Fußbodenheizung geplant und teilweise schon installiert (Fertigstellung bis September 2025). In dem hinteren Teil des Hauses sind drei Zimmer angesiedelt, die sich ideal als Kinder- oder Elternschlafzimmer bzw. Gästezimmer oder auch als Büro eignen. Die Räume sind großzügig geschnitten und wirken, durch ihre Deckenhöhe von ca. 3,30 Meter Höhe, herrschaftlich und verfügen über ausreichend Licht, durch die großen Fenster, die gut isoliert und zweifachverglast sind.
Glasfaser liegt straßenseitig an, müsste aber noch auf das Grundstück verlegt- und integriert werden. Internetleitung wurde im Juli 2025 installiert und läuft über die Telekom mit ankommenden 250MB, was vollkommen ausreichend ist für alle nutzbaren Medien inkl. Online-Spiele. Falls dieses Haus nicht selbst genutzt wird, kann hier ebenfalls ein Mietzins in Höhe von 7,50 bis 8,00€ generiert werden, wodurch ca. 11.000€ im Jahr zusätzlich erwirtschaftet werden können.
Eine vorhandene Photovoltaikanlage, welche im August 2025 installiert wurde, ist optional zu erwerben und kann mit dem Eigentümer noch verhandelt werden.
Halle - Lager - Gewerbeobjekt - Nr. 4
Das Gebäude, das als Büro, Lager, Abstellfläche genutzt wurde, bietet rund 1.000qm Nutzfläche. Das Gebäude ist sanierungs- und renovierungsbedürftig und verfügt über eine einfache Ausstattung, (ohne Heizung). Der Wasserhauptanschluss wurde 2018 erneuert, ansonsten muss Strom, Heizung und Wasser im Gebäude erneuert werden. Das Gebäude eignet sich als Gewerbeobjekt für Büroeinheiten, Pflegeeinrichtung, durch die ebenerdige und hintereinander angeordnete Räumlichkeiten, oder einfach nur für Lagerzwecke. Derzeit wird die Immobilie nicht beheizt.
Das Dach dieses Gebäudes, wurde vom Voreigentümer an einen PV-Anlagenanbieter verpachtet. Die Dienstbarkeit ist im Grundbuch geregelt. Auch hier könnte man, in Absprache mit dem Eigentümer, die Grundstücksaufteilung individuell abstimmen.
Glasfaser liegt straßenseitig an, müsste aber noch auf das Grundstück verlegt- und integriert werden. Jetzt läuft alles über die Telekom mit ankommenden 250MB, was vollkommen ausreichend ist für alle nutzbaren Medien inkl. Online-Spiele.
Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Überzeugen Sie sich selbst von dieser lukrativen Kapitalanlage und sichern Sie sich eine solide Investition in die Zukunft.
