Zur alten Dorfbäckerei mit großzügigem Baugrundstück
Das Grundstück in der Wilhelmshavener Straße 17 bietet vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten und spricht sowohl Käufer an, die eine Neubebauung in Betracht ziehen, als auch diejenigen, die den vorhandenen Bestand sanieren und weiterentwickeln möchten. Die bestehende Bebauung eröffnet die Option, mit überschaubarem Aufwand ein individuelles Zuhause zu schaffen oder das Grundstück perspektivisch neu zu gestalten - jeweils vorbehaltlich der baurechtlichen Vorgaben. Neben dem Bestandsgebäude ist ein zusätzlicher Bauplatz mit rund 700 qm² für ein Neubauvorhaben abtrennbar.
Die großzügige Grundstücksfläche mit ihrem weitläufigen Garten stellt dabei einen besonderen Mehrwert dar. Sie bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit, Garten- oder Nutzflächen und unterstreicht den privaten Charakter des Anwesens. Die Grundstücksform ermöglicht sowohl eine funktionale Nutzung des bestehenden Gebäudes als auch eine flexible Planung für zukünftige Bauvorhaben.
Insgesamt handelt es sich um ein Objekt mit hohem Potenzial und Entscheidungsfreiheit - ideal für Käufer, die entweder Freude an der Renovierung eines Bestandsobjekts haben oder langfristig eine Neubebauung in ruhiger, gewachsener Wohnlage realisieren möchten.
Merkmale
1.551 m² Grundstück
Kein Keller
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
150000 €150.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei
Geschätzte Gesamtkosten
160.500 €1
Kaufpreis
150.000 €
Kaufnebenkosten
10.500 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
7.500 €
Grundbucheintrag (0,5%)
750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Jeringhave, Varel (26316)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmshavener Straße 15 in 26316 Varel, einer verkehrsgünstigen und gut angebundenen Lage im Stadtgebiet von Varel. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Wohn- und Mischstruktur mit Einfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten.
Das Vareler Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und gastronomischen Angeboten. Auch der Bahnhof Varel sowie die Anbindung an die Bundesstraße B437 sorgen für eine gute regionale und überregionale Erreichbarkeit.
Besonders attraktiv ist die Nähe zur Nordseeküste und zum beliebten Erholungsort Dangast, der in kurzer Fahrzeit erreichbar ist und vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten bietet.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Infos, sowie Bilder folgen Kalenderwoche 6. Die Wohn- und Nutzfläche wurde zusammengefasst als Gesamtfläche.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 230,00 m², Distanz zum Kindergarten: 2.90, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 4.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 4.80, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.70, Distanz zur Autobahn: 1.00, Distanz zum Bus: 2.50, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.15, Distanz vom Zentrum: 3.60
