Mehrfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

3.309 €/m²

8 Zimmer  •  240,2 m²  •  2.596 m² Grundstück

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Ebenthal in Kärnten (9065)

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EXKLUSIVE LIEGENSCHAFT MIT PARKÄHNLICHEM GARTEN IN EBENTHAL BEI KLAGENFURT

Inmitten einer idyllischen Grünlage von Ebenthal bei Klagenfurt präsentiert sich diese außergewöhnliche Liegenschaft als Rückzugsort für Menschen mit Anspruch an Raum, Ruhe und Qualität. Auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 2.596 m² entfaltet sich dieses gepflegte Wohnhaus mit rund 240 m² Wohnfläche, eingebettet in einen liebevoll gestalteten, parkähnlichen Garten.

Die Kombination aus Großzügigkeit, Natur und Privatsphäre macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit am Kärntner Immobilienmarkt.

HINWEIS ZUR DISKRETEN VERMARKTUNG

Der Eigentümer hat sich für eine diskrete Vermarktung dieser Liegenschaft entschieden. Weiterführende Informationen sowie zusätzliche Bilder stellen wir interessierten Kaufinteressenten gerne im persönlichen Exposé zur Verfügung.
 

WOHNKONZEPT & RAUMGEFÜHL

Das Haus wurde Ende der 70er Jahre errichtet und überzeugt durch seine klare Struktur sowie die Aufteilung in zwei vollständig getrennte Wohneinheiten - ein wesentliches Qualitätsmerkmal, das sowohl Flexibilität als auch langfristige Nutzungsperspektiven bietet.

Erdgeschoss (ca. 120 m²):

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Wohnzimmer, Küche, drei Schlafzimmer, Bad mit Wanne & Dusche, separates WC und ein großzügiger Balkon

Obergeschoss (ca. 120 m²):

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Küche, Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und separates WC.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen vollunterkellerten Bereich mit Waschküche, Trockenraum, Abstell- und Technikräumen - ideal für Stauraum, Hobby oder Organisation des Alltags.

IMMO-HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK

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Lage: Ruhige, grüne Wohnlage in Ebenthal bei Klagenfurt

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Grundfläche: ca. 2.596 m² | Wohnfläche: ca. 240 m²

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Zimmer: 8 | Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten

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Baujahr: ca. 1967-1969

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Heizung: Fernwärme-Zentralheizung

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Zusatzkomfort: Teilweise Fußbodenheizung (Bad, WC, Küch) & Holzofen

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Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast, mit Rollos & Fliegengittern

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Widmung: Bauland - Wohngebiet & Grünland

QUALITÄT, SUBSTANZ & WOHNKOMFORT

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, gepflegte Substanz und laufende Adaptierungen. Die Küche im Obergeschoss wurde erneuert, Sanitärbereiche teilweise modernisiert.

Die Kombination aus Fernwärme, Fußbodenheizung und Holzofen sorgt für ein angenehmes Wohnklima zu jeder Jahreszeit und unterstreicht den behaglichen Charakter dieses Hauses.

EIN GARTEN VON AUSSERGEWÖHNLICHER QUALITÄT

Der Außenbereich ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Liegenschaft. Der weitläufige, parkähnliche Garten mit altem Baumbestand, liebevoll angelegten Grünflächen, einem kleinen Teich sowie einem natürlichen Bachlauf vermittelt ein Gefühl von Ruhe und Großzügigkeit.

Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein eigener Brunnen sorgen für nachhaltige Pflege und unterstreichen den hochwertigen Anspruch dieser Immobilie.

LAGE - NATURVERBUNDEN & STADTNAH

Ebenthal bei Klagenfurt zählt zu den begehrten Wohnlagen im unmittelbaren Umfeld der Landeshauptstadt. Die ruhige Umgebung bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und Erholung, während das Zentrum von Klagenfurt, medizinische Einrichtungen, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in kurzer Fahrzeit erreichbar sind.

ZUSÄTZLICHE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Durch die klare Trennung der Wohneinheiten und die großzügige Raumstruktur bietet die Liegenschaft über das klassische Wohnen hinausgehende Perspektiven. So lässt sich beispielsweise das Erdgeschoss - bei Bedarf - auch für eine Ordination, Praxis oder repräsentative freiberufliche Nutzung adaptieren, ohne den privaten Wohnbereich im Obergeschoss zu beeinträchtigen. Diese Option eröffnet zusätzlichen Mehrwert, ohne den Wohncharakter der Immobilie in den Vordergrund zu drängen.

ZUSAMMENFASSUNG

Diese besondere Liegenschaft vereint Großzügigkeit, Natur, Ruhe und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf hohem Niveau. Ein außergewöhnlich großes Grundstück, zwei getrennte Wohneinheiten und ein Garten mit parkähnlichem Charakter machen dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition in Lebensqualität.

"Der ausgewiesene Kaufpreis versteht sich als Richtpreis und stellt keinen Festpreis dar. Bei entsprechend hoher Nachfrage behalten wir uns vor, eingehende Kaufangebote individuell zu prüfen; der finale Verkaufspreis kann daher - abhängig von Angebot und Nachfrage - abweichen."

_"WOHNEN BEGINNT DORT, WO RAUM ZU RUHE WIRD UND TRÄUME EIN ZUHAUSE FINDEN."_

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und erleben Sie den besonderen Charme dieser Immobilie persönlich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Klinik <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <5.000m
Höhere Schule <3.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Technische Anlagen / Einrichtungen und Geräte wurden nicht auf Ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. 

Für laufende Neuigkeiten aus dem Immobilienmarkt und neue Immobilien. Folgen Sie uns auch auf: Facebook [https://www.facebook.com/immohoch2] | Instagram [https://www.instagram.com/ariane.barrasch_immohoch2/] Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Rolladen, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Kellerfläche: 127,70 m², Bundesland: Kärnten, 3 Etagen, modernisiert: 2019