Laden zum Kauf • provisionsfrei

506,13 Euro pro Quadratmeter506 €/m²

5 Zimmer  •  543 m² Verkaufsfläche

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Fliederstraße 1b, Rheinbach (53359)

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Kurzbeschreibung Provisionsfrei für den Käufer - Ohne zusätzliche Käuferprovision! Objekt Das angebotene Teileigentum umfasst zwei Ladenlokale im Erdgeschoss eines Gebäudes mit 18 Wohnungen sowie 17 eigene Pkw-Stellplätze auf einem ca. 2.468 m² großen Grundstück. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 978 m². Ein Laden ist seit 2024 als Kiosk mit Café und Backstube vermietet, der größere Laden steht leer und ist renovierungsbedürftig, bietet jedoch viele Nutzungsmöglichkeiten für verschiedene Gewerbe.

Das Gebäude wurde 1991 gebaut, das vermietete Ladenlokal wurde 2024 modernisiert. Beide Läden sind ebenerdig zugänglich und damit barrierefrei. Zur Ausstattung gehören u.a. Kellerflächen, Kühlraum, Belüftungsanlage, Lastenaufzug, Alarmanlage, Gastterrasse sowie eine LKW-Zufahrt. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung.

Der vermietete Laden hat einen Mietvertrag bis Ende 2029 mit aktueller Bruttomiete von 1.190,50 € monatlich und Staffelmiete. Insgesamt eignet sich das Objekt sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.

Das große freistehende Ladenlokal eignet sich für diverse Branchen - Supermarkt / Minimarkt, Getränkemarkt, Möbelhaus, Küchenstudio, Antikhandel, Autohaus, Lagerraum / Storage Rooms, Restaurant, Praxis für Physiotherapie, Arztpraxis, Büroräume, Co-Working-Space, Fitnessstudio, Sportstudio wie Boxen, Yoga, Übungsräume für Tanz und Ballett oder als Musikschule etc.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martin Sagel
Selbstständiger Immobilienberater
Amsterdamer Straße 129 50171 Kerpen
E-Mail: martin.sagel@db.com
Telefon: 02237 9258335

Aufsichtsbehörde: Kolpingstadt Kerpen / Ordnungsamt
Internet: www2.stadt-kerpen.de
Anschrift: Jahnplatz 1, 50171 Kerpen Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 109,00 m², Gesamtfläche: 978,00 m², Grundstücksfläche: 2.468,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2024 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen