Wohn- & Geschäftshaus in 1A-Lage: Gewerbefläche, großes Gartengeschoss und Dachterrasse+Wintergarten
In zentraler Lage von Wernau, direkt an der hochfrequentierten Hauptdurchgangsstraße, präsentiert sich dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigem Nutzungspotenzial.
Die hervorragende Sichtbarkeit und Erreichbarkeit prägen den Standort und kommen insbesondere der im Erdgeschoss etablierten Physiotherapiepraxis zugute, die hier optimale Rahmenbedingungen für eine bestmögliche Nutzung vorfindet. Gleichzeitig eröffnet die bestehende Struktur des Hauses verschiedene Optionen, die von klassischem Wohnen bis hin zu einer Kombination aus Arbeiten und Wohnen reichen.
Die Gewerbefläche im Erdgeschoss ist seit längerem solide genutzt und stellt eine funktionierende, gut eingeführte Einheit dar, die sich in dieser Lage besonders anbietet. Die Lage der Praxis ist äußerst gefragt und sichtbar. Wir haben eine Fahrzeugfrequenz von ca. 16.000 - 22.000 Fahrzeugen pro Tag, zu Spitzenzeiten sind das ca. 1.200 - 1.600 Fahrzeuge pro Stunde.
Gleichzeitig kann dieser Bereich perspektivisch auch neu gedacht werden: Eine Umnutzung zu Wohnraum aufgrund der hohen Nachfrage an diesem Standort erscheint - vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen - als interessante Option und eröffnet zusätzliche Spielräume in der zukünftigen Ausrichtung des Objekts, sei es als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als reine Wohnnutzung.
Die Wohneinheit im Obergeschoss überzeugt durch eine klare, familiengerechte Grundrissgestaltung mit gut proportionierten Räumen und angenehmer Raumabfolge. Ein besonderes Highlight ist die großzügige, nach Süden ausgerichtete Dachterrasse, die in den warmen Monaten als erweiterter Wohnbereich im Freien dient. Der darauf befindliche, voll verglaste Wintergarten schafft zusätzlich einen geschützten, lichtdurchfluteten Aufenthaltsraum mit schönem Ausblick und hoher Aufenthaltsqualität - unabhängig von der Witterung.
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Einheit, die aktuell flexibel nutzbar ist und sowohl als eigenständiger Wohnbereich als auch als Erweiterung der oberen Wohnung gedacht werden kann. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang das bereits genehmigte Baugesuch: Eine Aufstockung beziehungsweise ein weitergehender Ausbau des Dachgeschosses ist möglich und eröffnet die Perspektive auf zusätzlichen, attraktiven Wohnraum. Die entsprechenden Unterlagen können bei weitergehendem Interesse gerne zur Verfügung gestellt werden und unterstreichen das vorhandene Entwicklungspotenzial der Immobilie.
Das hanggeschossartig angelegte Untergeschoss bietet neben klassischen Nutz- und Kellerflächen einen zusätzlichen Mehrwert durch eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Zugang. Dank der südlichen Ausrichtung und vorhandener Fensterflächen wirkt dieser Bereich angenehm hell und freundlich und eignet sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte - sei es für Gäste, Familienangehörige oder als abgeschlossener Arbeits- oder Wohnbereich.
Die Immobilie ist derzeit - mit Ausnahme der etablierten Praxis im Erdgeschoss frei und eröffnet somit Spielraum für neue Nutzungskonzepte sowie eine gezielte Weiterentwicklung.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die durch ihren vorhandenen Sachwert, ihre solide Substanz und die vielseitigen Weiterentwicklungsmöglichkeiten überzeugt.
Die Kombination aus bestehender Nutzung, baulichen Reserven und genehmigter Ausbauperspektive macht dieses Objekt zu einer spannenden Gelegenheit für Käufer, die Potenziale erkennen und individuell gestalten möchten.
Zu diesem Objekt können eine Garage für € 25.000,- sowie zwei Außenstellplätze für jeweils € 12.500,- mit dazu erworben werden.
