Gute Kapitalanlage in gefragtem Gewerbegebiet - Vollvermietetes Multi-Tenant-Objekt in Hamm-Heessen
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie befindet sich in bester Lage des etablierten Gewerbegebiets Auf dem Knuf in Hamm-Heessen. Das rund 6.276 m² große Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken, ist vollständig entwickelt und mit drei voneinander getrennten, jedoch funktional verbundenen Mieteinheiten bebaut. Das Objekt ist langfristig und nachhaltig an drei solide gewerbliche Nutzer vermietet:
Maschinenbaubetrieb mit ca. 214 m² Bürofläche, ca. 330 m² Montagehalle, ca. 138 m² Metallbearbeitungsfläche sowie ca. 919 m² Hallen- und Sozialräumen sowie großzügigen Freiflächen zur betrieblichen Nutzung.
Kieferorthopädische Fachpraxis mit ca. 252 m² moderner Praxisfläche. Die Fläche wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert und erfüllt hohe medizinische Ansprüche. Der Mietvertrag wurde kürzlich verlängert.
Abbruchunternehmen mit ca. 300 m² Hallenfläche inkl. integrierter Büroeinheiten.
Die Liegenschaft ist vollständig vermietet, bietet stabile Mieteinnahmen und zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Vermietbarkeit aus. Die Mischung aus Produktion, Dienstleistung und Handwerk reduziert das Klumpenrisiko und sorgt für einen nachhaltigen Cashflow.
Ein besonderer Vorteil für Kapitalanleger: Die gewerbliche Vermietung bietet im Vergleich zur Wohnraumbewirtschaftung weniger mietrechtliche Einschränkungen, was den administrativen Aufwand reduziert und flexiblere Gestaltungsmöglichkeiten erlaubt.
Die Immobilie eignet sich nicht zur Eigennutzung, sondern richtet sich gezielt an Investoren mit Fokus auf solide, renditestarke Gewerbeobjekte in etablierten Lagen.
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Baujahr1987
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
1990000 €1.990.000 €
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 145.028,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
2.061.043 €1
Kaufpreis
1.990.000 €
Kaufnebenkosten
71.043 €
2
Provision für Käufer (3,57%)
71.043 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Heessen, Hamm (59073)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das voll erschlossene Gewerbegebiet Auf dem Knuf in Hamm-Heessen zählt zu den etablierten und stark nachgefragten Wirtschaftsstandorten der Region. Produzierende Unternehmen, Fachhändler, Handwerksbetriebe und KFZ-Dienstleister schätzen die ausgezeichnete Infrastruktur und die solide Nachbarschaft mit namhaften Betrieben.
Das Gebiet ist vollständig belegt Leerstände oder unbebaute Flächen gibt es nicht. Diese Vollauslastung unterstreicht die Attraktivität und Wertbeständigkeit des Standorts.
Die verkehrsgünstige Lage am nordöstlichen Stadtrand von Hamm bietet eine schnelle Anbindung in Richtung Ahlen, Drensteinfurt und Münster. Die Bundesautobahnen A1 und A2 sind ohne zeitraubenden Stadtverkehr zügig erreichbar. Mitarbeiterinnen und Mitarbeiter gelangen bequem mit dem Fahrrad, dem Auto sowie per Bus oder Bahn zur Arbeitsstelle.
Aufgrund der klaren räumlichen Begrenzung des Gewerbegebiets ist eine Erweiterung nicht möglich ein weiterer Aspekt, der die Nachhaltigkeit und kontinuierlich hohe Nachfrage an diesem Standort sichert.
