Diese stilvolle 3-Zimmer-Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1974 mit 5 Wohneinheiten und bietet auf ca. 76 m² Wohnfläche ein harmonisches Zusammenspiel aus zeitloser Architektur und modernem Wohnkomfort. Der großzügige Balkon mit rund 7 m² erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen angenehmen Rückzugsort.
Im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2024 wurde die Wohnung mit viel Liebe zum Detail aufgewertet und präsentiert sich heute in einem äußerst ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Hochwertiges Parkett im Wohnbereich verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre, während moderne Vinylböden in den übrigen Zimmern ein stimmiges Gesamtbild erzeugen. Neue Innentüren, eine erneuerte Elektrik sowie ein modern gefliestes Badezimmer unterstreichen den gehobenen Anspruch dieser Immobilie. Für effiziente Wärme sorgt eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2019.
Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 608 €. Ergänzend steht eine Garage zur Verfügung, die für weitere 32 € monatlich vermietet ist. Das überschaubare Wohnumfeld mit nur drei Einheiten gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre und eine ruhige Wohnqualität.
Diese Immobilie vereint Substanz, Qualität und nachhaltige Wertigkeit und stellt sowohl für anspruchsvolle Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine überzeugende Investitionsmöglichkeit dar.
Merkmale
vermietet
1. Geschoss
Einbauküche
Kelleranteil
Garage
Balkon
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Parkett
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
210000 €210.000 €
2.763,16 €/m²
Hausgeld
212 €212 €
Provision für Käufer
3,57% Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
235.347 €1
Kaufpreis
210.000 €
Kaufnebenkosten
25.347 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.150 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
13.650 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.497 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.050 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Aplerbeck, Dortmund (44287)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Gelegen im Dortmunder Stadtteil Schüren, bietet eine ideale Kombination aus Ruhe und urbaner Nähe. Diese Adresse zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus, was eine bequeme Erreichbarkeit der Dortmunder Innenstadt sowie umliegender Städte ermöglicht.
Die Umgebung ist geprägt von einer freundlichen Wohnatmosphäre mit gepflegten Grünflächen und Parks, die zum Entspannen einladen. In unmittelbarer Nähe finden Sie zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die für den täglichen Bedarf sorgen. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was Schüruferstraße 263 zu einer besonders attraktiven Lage für Familien macht.
Darüber hinaus profitieren Bewohner von der Nähe zu wichtigen Verkehrsadern, die eine schnelle Verbindung zu Autobahnen und dem Flughafen Dortmund bieten. Die grünen Erholungsgebiete des Ruhrtals laden zu Spaziergängen, Radtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten ein, während die kulturellen und gastronomischen Angebote Dortmunds nur einen Katzensprung entfernt sind.
Schüruferstraße 263 vereint somit den Charme eines ruhigen Wohnviertels mit der Lebensqualität und den Annehmlichkeiten einer Großstadt.
Weitere Informationen
Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 7.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.55, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.14
