3 Zimmer • 85,3 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
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Wohnung zur Miete
1.195 €
3 Zimmer • 85,3 m² • 1. Geschoss • frei ab 01.05.2026
Historie trifft Wohngefühl! Bildschöne 3-Zimmer-Wohnung im kernsanierten Gasthaus aus 1819
Einziehen und wohlfühlen! 3-Zimmer-Wohnung im historischen Ambiente.
Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort - ein Erstbezug nach umfassender, denkmalschutzgerechter Kernsanierung.
Die Einheit ist sowohl über das geräumige Treppenhaus als auch bequem mittels Aufzug zu erreichen.
Bereits beim Eintreten empfängt Sie eine großzügige Diele, die nicht nur Raum zum Ankommen bietet, sondern auch ausreichend Platz für einen stilvollen Garderobenbereich schafft. Linker Hand befinden sich zwei gut geschnittene Zimmer, beispielsweise ein Schlafzimmer und ein Büro, mit Nord-Ostausrichtung - ideal für alle, die den Tag gerne mit den ersten Sonnenstrahlen beginnen.
Geradeaus gelangen Sie in das modern gestaltete Tageslichtbad. Eine großzügige, ebenerdige Dusche, helle Wandfliesen in Weiß sowie elegante graue Bodenfliesen schaffen hier eine zeitlose, hochwertige Atmosphäre. Außerdem sind die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner hier vorgesehen.
Das Herzstück der Wohnung befindet sich auf der rechten Seite: der große, lichtdurchflutete Wohn-, Ess- und Kochbereich. Hell und offen gestaltet, bietet er viel Raum für individuelles Wohnen und gesellige Stunden. Die Einheit ist, mit Außnahme des Badezimmers, durchgehend mit hochwertigem Eichen-Echtholzparkett ausgestattet.
Merkmale
frei ab 01.05.2026
1. Geschoss
Personenaufzug
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Barrierefrei
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Denkmalschutz-Afa
Historischer Charakter trifft auf moderne Energieeffizienz: Das Gebäude, ein ehemaliges Gasthaus aus dem Jahr 1819, wurde mit viel Fingerspitzengefühl und großem Respekt vor seiner Geschichte kernsaniert. Ziel war es, den ursprünglichen Charakter zu bewahren und gleichzeitig zeitgemäßen Wohnansprüchen gerecht zu werden - eine Verbindung, die hier in beeindruckender Weise gelungen ist.
Restaurierte Sichtbalken und freigelegte Stahlträger setzen markante Akzente und unterstreichen den besonderen Charakter des Hauses. Dreifachverglaste Sprossenfenster fügen sich harmonisch in das historische Gesamtbild ein und sorgen gleichzeitig für hervorragende Energieeffizienz.
Die Wohnung ist, mit Ausnahme des Badezimmers, durchgängig mit Eichenparkett ausgestattet, das ein warmes und stimmiges Wohngefühl vermitteln. Beheizt werden sämtliche Räume über eine komfortable Fußbodenheizung. Die umweltfreundliche Wärmeversorgung auf Basis von Holzpellets unterstreicht den nachhaltigen Anspruch des Objekts.
Die Bezugsfertigkeit ist bis Ende April vorgesehen. Im Anschluss erfolgen noch Arbeiten an den Außenanlagen sowie eine denkmalgerechte Fassadenrestaurierung. Nennenswerte Lärmbelästigungen sind hierbei nicht zu erwarten.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1819
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerPellets
Mietkosten
Warmmiete
1.530 €
Kaltmiete
14,01 €/m²
1.195 €
Nebenkosten
255 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Zusätzliche Kosten
Miete pro Stellplatz
80 €
Kaution
3.585 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze, Miete je: 80,00 EUR
Lage
Wolfersdorf (85395)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Wolfersdorf im Landkreis Freising, umgeben von Feldern, Wiesen und einer gewachsenen, dörflichen Struktur. Hier wohnt man ruhig und naturnah - und genießt dennoch eine sehr gute Anbindung an die umliegenden Städte.
Im Ort selbst finden sich Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Alles ist unkompliziert erreichbar und sorgt für ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld.
Die Stadt Freising liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und bietet eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufs-, Kultur- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Flughafen München sowie die Autobahn A92 sind zügig erreichbar - ideal für alle, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen, ohne auf Ruhe und Lebensqualität verzichten zu wollen.
Die umliegende Natur mit zahlreichen Rad- und Spazierwegen macht die Lage besonders attraktiv. Hier beginnt Erholung direkt vor der Haustür - ob bei einer abendlichen Runde durchs Grüne oder einem entspannten Start in den Tag.
Weitere Informationen
Sonstiges
Weitere Details auf einen Blick:
-Erstbezug nach Kernsanierung -Barrierearm -hochwertiges Eichparkett -2 PKW-Freistellplätze á 40,00 € (bereits in der Warmmiete enthalten) -Praktisches Speicherabteil im Dachgeschoss, bequem per Aufzug erreichbar -Keine Einbauküche - individuelle Gestaltung durch den Mieter
Diese Wohnung richtet sich an Menschen, die das Besondere schätzen: das Wohngefühl eines historischen Gebäudes kombiniert mit moderner Technik, Energieeffizienz und einem durchdachten Grundriss.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vor.
Da die Immobilie denkmalgeschützt ist, wird kein Energieausweis benötigt.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 3,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 21.8, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.6, Distanz zur Autobahn: 11.8, Distanz zum Bus: 0.07
