Vollvermietetes MFH mit 4 WE (nach WEG geteilt) in Buxtehude-Hedendorf für Kapitalanleger
Objektnr: 1066748
Als ideales Investmentobjekt präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus in Buxtehude. Ideal geeignet ist die Immobilie als Investment für Anleger, da sie bereits vollständig vermietet und nach WEG geteilt ist.
Erwirtschaftet wird aktuell eine Jahresnettokaltmiete von rund 24.000 €, welches kurzfristig für 3 WE erhöht wurde und die vierte WE steht kurzfristig an. Die ursprünglich 1970 erbaute Immobilie charakterisiert sich durch einen gepflegten Zustand. Im Jahr 2014 wurde das Gebäude umfassend saniert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden die Fenster, das Dach, die Fassade sowie die Elektronik erneuert. Zudem wurden die Bäder, Küchen und Bodenbeläge der Wohneinheiten modernisiert.
Verteilt auf 4 Wohneinheiten mit insgesamt 8 Zimmern, umfasst das Objekt ca. 232 m² Gesamtfläche. Zu komfortablem Wohnen trägt die gute Ausstattung der Immobilie bei.
Zudem gibt bei 3 Wohnungen Balkone sowie auch ein ca. 789 m² großes Grundstück zur gemeinsamen Nutzung. Weiteren Stauraum finden Ihre Mieter zudem im Keller des Hauses. Zusätzlich sorgen 2 Garagenstellplätze dafür, dass Pkws sicher untergebracht werden können.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
650,1 m² Grundstück
Keller
2 Stellplätze
Balkon
Garten
+ Mehrfamilienhaus mit 4 Einheiten in Buxtehude eignet sich für Kapitalanleger + Voll vermietet zu ca. 24.000 € p.a. (kurzfristig Mietanpassungen) + Das Objekt präsentiert sich in einem gepflegten Zustand - letzte Modernisierungsmaßnahmen erfolgten 2022 und laufend + Komfort durch eine solide Ausstattung + Der Außenbereich umfasst einen Garten; ein Kellerraum sowie 2 Carportstellplätze und 2 Freistellplätze bieten weiteren Komfort
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr1970
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
600000 €600.000 €
2.586,20 €/m²
Provision für Käufer
Käufer-Provision: 5,59 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 24.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
642.060 €1
Kaufpreis
600.000 €
Kaufnebenkosten
42.060 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.000 €
Grunderwerbsteuer (5%)
30.000 €
Provision für Käufer (0,01%)
60 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.000 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Hedendorf, Buxtehude (21614)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Lage: Sackgassenlage ohne Durchgangsverkehr Bildung und Betreuung: Vor Ort ein Kindergarten für Bildung und Betreuung vorhanden Nahversorgung: Tägl. Bedarf durch Supermarkt, Apotheke, Postfiliale und Bankfiliale in max. 6 km gedeckt Anbindung: Gut erreichbar - nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Käufer-Provision: 5,59 % inkl. MwSt., sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Die Provision ist mit Beurkundung des Kaufvertrages fällig.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig.
Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Stichworte
Nutzfläche: 374,40 m², Gesamtfläche: 232,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl Balkone: 3, 3 Etagen, modernisiert: 2022
