Halle/Industriefläche zum Kauf

1700000 €1.700.000 €

1.800 m² Lagerfläche

---

Zrenjanin (23000 )

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Zu veräußern ist ein erstklassiges, etabliertes Gewerbeareal in strategischer Lage von Zrenjanin in Serbien, wobei der Autobahnanschluss nur rund 3 KM entfernt liegt. Bei dem Objekt handelt es sich um einen vollständig vermieteten Immobilienkomplex mit langfristigen Mietverträgen und einer stabilen Rendite – eine ideale Kapitalanlage für institutionelle und private Investoren. 

Die Immobilie im Überblick:

• Grundstück: Ein umfangreiches, bebautes Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 6.870 m².
• Gebäudebestand: Der Komplex umfasst zwei in 2019 entstandene robuste Industriehallen mit einer gesamten Mietfläche von 1.800 m². Eine maximale Bodenbelastung bis 5000 kg/m², sowie Hallenhöhen von 7,0 und 5,0 Meter sind ideal für Produktion, Logistik und Lagerung.
    • Halle I: 1.080 m²
    • Halle II: 720 m²
• Rechtssicherheit: Die Eigentumsverhältnisse sind geklärt und im Kataster eingetragen. Ein gesichertes Wegerecht gewährleistet die uneingeschränkte Erschließung.

Attraktive Mietstruktur & Solide Finanzkennzahlen:

• Langfristiger Mietvertrag: Der Komplex ist langfristig an eine schweizer Firma vermietet. Der Mietvertrag läuft bis mindestens 31.08.2032 und verfügt über eine Option zur Verlängerung um weitere 10 Jahre bis 2042.

• Stetige Mieteinnahmen: Der Mietvertrag sieht eine monatliche Nettokaltmiete von 5.950 € vor. Bei Anwendung der vertraglich vereinbarten Indexierung (basierend auf dem deutschen Verbraucherpreisindex) ergibt sich aktuell eine jährliche Mieteinnahme von 78.540 €.
• Kostentransparenz: Die Betriebskosten (inkl. Grundsteuer, Versicherungen, Instandhaltung) werden gemäß Mietvertrag vollständig vom Mieter getragen, was zu einer hohen Nettorendite führt.
• Attraktiver Kaufpreis: 1.700.000 €
• Rendite: Bei dem geforderten Kaufpreis ergibt sich eine anfängliche Nettorendite von ca. 4,6%, die sich durch die Indexierung langfristig weiter erhöht.

Zusammenfassung des Investmentprofils:

Dieses Angebot präsentiert eine seltene Gelegenheit zum Erwerb einer "Rendite-Immobilie" mit einem professionellen, langfristigen Mietverhältnis. Die stabilen Mieteinnahmen, die klare Kostenaufteilung und die vertraglich gesicherte Wertanpassung machen dieses Objekt zu einer sicheren und lukrativen Kapitalanlage.