Kurzbeschreibung
ursprĂĽnglich 1925 erbaut, wurde in den Jahren 2010 und 2014 umfassend kernsaniert
Objekt
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1925 wurde in den Jahren 2010 sowie 2014 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch hervorragenden Zustand. Von der ursprünglichen Bausubstanz sind lediglich die Außenwände sowie die Kellerdecke erhalten geblieben; sämtliche weiteren Bauteile wurden vollständig erneuert. Auf diese Weise vereint die Immobilie den charmanten Charakter eines Altbaus mit dem Wohnkomfort eines modernen Neubaus.
Das Haus überzeugt durch hochwertige Materialien, eine energieeffiziente Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine geschmackvolle Gestaltung der Innen- und Außenbereiche. Es eignet sich ideal für Käufer, die Wert auf eine solide und umfassend modernisierte Immobilie legen.
Im Erdgeschoss befinden sich der Wohn- und Essbereich sowie die Küche, die sowohl über eine praktische Durchreiche als auch über eine Tür mit dem Esszimmer verbunden ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad sowie einen separaten Stellplatz für Waschmaschine und Trockner.
Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, das von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist.
Das Haupthaus ist vollständig unterkellert. In allen Räumen ist ein Satellitenanschluss vorhanden. Sämtliche Böden im Wohn und Schlafbereich sind mit hochwertigen Vinylbodenbelägen ausgestattet.
Merkmale
frei ab sofort
vermietet
218 m² Grundstück
Kelleranteil
Garten
Bodenbelag: Fliesen
Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Detail - Komplette Erneuerung des Dachstuhls (Gebälk) - Neue hochwertige Dacheindeckung - Moderne Kunststofffenster mit Mehrfachverglasung - Elektrische Rollläden für maximalen Komfort und Sicherheit
Heizung & Energie - Neue Heizungsanlage inklusive sämtlicher Leitungsrohre - Austausch aller Heizkörper - Erneuerung des Kaminrohrs - Außenisolierputz mit ca. 18 cm Dämmung - optimierte Energieeffizienz - Vollständige Erneuerung sämtlicher Sanitärleitungen und Abflussrohre - Hochwertige Bäderausstattung (Details je nach Ausstattung ergänzbar)
Elektrik - Komplett neue Elektroinstallation inkl. Leitungen, Sicherungstechnik, Schalter und Steckdosen
Innenausstattung - Austausch aller Innen- und Außentüre - Edle und langlebige Bodenbeläge: - Naturstein - Fliesen - Vinyl
AuĂźenbereich -Komplette Neugestaltung der AuĂźenanlage (Zuwegungen, Terrassenbereiche, Einfassung etc.)
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1925
Zustand der ImmobilieMassivhaus, neuwertig
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas
Preisdetails
Kaufpreis
320000 €320.000 €
2.782,61 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen (§ 656 c BGB).
Geschätzte Gesamtkosten
358.624 €1
Kaufpreis
320.000 €
Kaufnebenkosten
38.624 €
2
Notarkosten (1,5%)
4.800 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
20.800 €
Provision für Käufer (3,57%)
11.424 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.600 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
St. Ingbert (66386)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Bus- und Bahnverbindungen sind schnell zugänglich und bieten eine hohe Mobilität für Berufspendler und Familien.
St. Ingbert verfügt über eine sehr gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung - unter anderem durch die Kreissparkasse Saarpfalz als regionalen Dienstleister - sowie ein breites Angebot an Kindergärten und Schulen sind in der Stadt hervorragend vertreten.
Weitere Informationen
Sonstiges
Neugierig geworden? Gerne präsentieren wir Ihnen diese interessante Immobilie im Rahmen eines Besichtigungstermins. Hierzu benötigen wir bitte im Vorfeld von Ihnen noch eine Bonitäts-/Finanzierungszusage von Ihrer Bank. Unsere Immobilienberater freuen sich auf Ihren Anruf. Ihre LBS Immobilien GmbH
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Saarland, 1 Etagen, modernisiert: 2012
