Einfamilienhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

4.446 €/m²

3 Zimmer  •  74 m²  •  451 m² Grundstück

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Prechtlerstraße 11, Kleinmünchen, Linz (4030)

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Tolle Gelegenheit am Stadtrand von Linz! 360° Rundgang verfügbar!

Nur wenige Gehminuten vom beliebten Wasserwald entfernt steht ab sofort dieses kompakte Einfamilienhaus zum Verkauf.
Im direkten Umfeld finden Sie eine perfekte Infrastruktur: Nahversorger, Bildungseinrichtungen, Restaurants, Arzt und Apotheke sind rasch erreichbar. Die nahgelegene Straßenbahn sowie der Anschluss an die Autobahn verkürzen die Wege im Alltag.

Das Haus wurde auf einem ca. 451 m² großen Grundstück errichtet und ist voll unterkellert. Der Wohnbereich im EG wurde 2013 umfassend saniert (Fenster, Elektrik, Raumaufteilung, Bad, WC) und bietet auf 74 m² das perfekte Refugium für eine kleine Familie oder ein Pärchen mit großem Platzbedarf. Dazu könnte die Wohnfläche im Dachboden erweitert werden. Im Keller gibt es ausreichend Stauraum für Hobbies, Sport und Wellness oder Heimwerker. Geheizt wird mit Gas - ein Holzvergaser sorgt für zusätzlich Flexibilität.
Im Garten ist ausreichend Raum für eigenes Gemüse, einen Pool oder einen gemütlichen Platz für gesellige Stunden. Neben einem Schuppen sorgt am Grundstück eine Pergola für weitere Lagermöglichkeiten. Fahrzeuge finden in der Garage mit elektrischem Tor und in der Zufahrt ausreichend Platz.

Der Bezug ist nach Vereinbarung rasch möglich - die vorhandenen Möbel und Einrichtungsgegenstände können dabei verbleiben.

Aufteilung und Highlights:

- Voll unterkellert mit Waschküche mit Wäscheabwurfschacht
- Technikraum mit Holzlager
- Staubsaugeranlage
- Fenster mit Sonnenschutz
- Moderne Küche in offenem Wohn - Esszimmer mit Zugang in den Garten
- 2 Schlafzimmer
- Zeitgemäßes Bad mit Fenster, Wanne und Handtuchtrockner
- Großes Erweiterungspotenzial im Dachboden
- Einfahrt mit elektrischem Tor, Garage mit elektrischem Rolltor und zusätzlich haben bis zu 3 Autos Platz in der Zufahrt

Neugierig? Für Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen unser Herr Roman Dirisamer, MBA unter 0664 88786860 gerne zur Verfügung!
PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	200.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	E

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 74,00 m², Bundesland: Oberösterreich, Stadtrandlage