Doppelhaushälfte zum Kauf

1395000 €1.395.000 €

8.110 €/m²

6 Zimmer  •  172 m²  •  315 m² Grundstück

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Waldkolonie, Putzbrunn (85640)

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Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte in Putzbrunn vereint stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Raumkonzept auf beeindruckende Weise. Das im Jahr 2007 errichtete Haus hebt sich durch seinen besonderen Charakter deutlich von klassischen Doppelhaushälften ab und bietet ein Wohnambiente auf gehobenem Niveau.

Auf einem ca. 315 m² großen Grundstück erstreckt sich eine großzügige Wohnfläche von ca. 172 m², ergänzt durch einen voll nutzbaren, beheizbaren Kellerbereich. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und wurde laufend modernisiert - zuletzt mit einem Außenanstrich im Jahr 2023 sowie der Neugestaltung von Zaun und Außenflächen im Jahr 2021.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie eine großzügige Diele mit hochwertigem Einbauschrank von Hülsta sowie ein stilvolles Gäste-WC. Das Erdgeschoss überzeugt durch einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch ein exklusives Surroundsystem von Bang & Olufsen (limitierte Edition) ergänzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die teilweise überdachte Terrasse mit Grillbereich und in den vollständig eingefriedeten Garten mit hochwertigem Sichtschutz.

Die offene Designküche von Leicht mit Geräten von Miele und Gaggenau sowie edler Granitarbeitsplatte fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und lässt keine Wünsche offen. Hochwertige Feinsteinzeugfliesen unterstreichen den eleganten Charakter des Erdgeschosses.

Das Obergeschoss bietet ein großzügiges Schlafzimmer mit Loggiazugang, eine separate Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken sowie integrierter Dampfbügelstation, ein Arbeitszimmer sowie ein exklusives Badezimmer mit freistehender, hochwertiger Badewanne und Dusche - ein echtes Highlight für anspruchsvolle Wohnliebhaber.

Im ausgebauten Dachgeschoss erwarten Sie ein weiteres großes Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer sowie ein modernes Bad mit stilvoller Dusche - ideal als Rückzugsort oder für Gäste.

Der vollständig ausgebaute Keller eröffnet ein außergewöhnliches Nutzungsspektrum: Neben dem Technikraum (Gasheizung, Wasserenthärtungsanlage sowie zentrale Haus- und IT-Technik) stehen ein voll ausgestatteter Fitnessraum, ein Abstellraum mit Weinschrank sowie ein exklusiver Wellnessbereich mit Sauna von Klafs und Regendusche zur Verfügung. Sämtliche Kellerräume sind beheizbar.

Abgerundet wird dieses besondere Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz. Die Immobilie bietet durch hochwertige Materialien - darunter Naturstein-Fensterbänke und ein edler Granit-Zaun - ein stimmiges Gesamtbild. Einbruchschutz an nahezu allen Fenstern, Türen und Kellerschächten sorgt für ein hohes Maß an Sicherheit.

Weitere Ausstattungsmerkmale wie elektrische Rollläden im Erdgeschoss, Klimaanlagen in den Schlafzimmern im Ober- und Dachgeschoss, vorbereitete Anschlüsse für eine Wallbox sowie eine vollständige LAN-Verkabelung unterstreichen den modernen Wohnkomfort.

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Keine Sorge: durch die Anfrage der Immobilie, die Zusendung des Exposés, die Durchführung von Besichtigungen oder Beibringen von Unterlagen entsteht kein Maklervertrag mit ihnen.

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information.
Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar.

Doppelmaklertätigkeit:
Der Anbieter ist im Rahmen der Doppelmaklertätigkeit nach § 656c BGB für den Eigentümer mit derselben Provision, wie für den Käufer, tätig. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.8, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zum Bus: 0.175, Distanz zur Autobahn: 4