Attraktive Kapitalanlage in Toplage von Freiburg - stilvolle 1,5-Zimmer-Wohnung
Diese gepflegte Hochparterre-Wohnung in Freiburg im Breisgau überzeugt auf rund 31 m² durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung, die sich ideal für Singles sowie Kapitalanleger eignet.
Die 1,5-Zimmer-Wohnung wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und präsentiert sich in einem sehr ordentlichen sowie einzugsbereiten Zustand.
Ein hochwertiger Laminatboden sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und punktet zugleich mit pflegeleichten Eigenschaften im Alltag. Die bereits vorhandene Einbauküche ermöglicht einen unkomplizierten Start ohne zusätzliche Investitionen. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und fügt sich stimmig in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, jedoch hat die aktuelle Mieterin bereits signalisiert, dass sie die Wohnung zeitnah verlassen möchte. Dadurch bietet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine attraktive Perspektive.
Zu den besonderen Highlights zählen ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet, sowie der Zugang zum gemeinschaftlichen Garten. Gerade im lebendigen Stadtumfeld von Freiburg stellt dieser eine wertvolle Rückzugsmöglichkeit dar und lädt zu entspannten Momenten im Freien ein.
Die Lage im Hochparterre sorgt für eine angenehme Kombination aus Privatsphäre und guter Erreichbarkeit. Mit nur wenigen Stufen ist die Wohnung bequem zugänglich und somit auch für Personen mit eingeschränkter Mobilität interessant.
Merkmale
Bezug: nach Absprache
Erdgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Balkon
Garten
- Das äußerst gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1974 erbaut und seither auf dem neuesten Stand gehalten, die letzte Modernisierung erfolgte 2020 - 1,5 Zimmer auf 31 qm Wohnfläche laden ein zum Eintreten, Ankommen und Genießen - Vom einladenden Flur mit viel Platz für eine Garderobe eröffnet sich Ihnen Ihr neues Zuhause: -Der großzügige, offene Wohnbereich besticht durch sein modernes Design und den herrlichen Ausblick. - 1 gemütliches Zimmer sorgt für eine angenehme Rückzugsmöglichkeit und erholsame Nächte - Die Wohnung wird Teilmöbliert verkauft - Das Badezimmer verfügt über einen Anschluss für eine Waschmaschine - Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum -2 fach verglaste weiße Kunstofffenster - Erdgas-Zentralheizung (Baujahr 2001) -Laminatboden
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
D
Baujahr1974
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preisdetails
Kaufpreis
189000 €189.000 €
6.096,77 €/m²
Provision für Käufer
3,57 Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
208.977 €1
Kaufpreis
189.000 €
Kaufnebenkosten
19.977 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.835 €
Grunderwerbsteuer (5%)
9.450 €
Provision für Käufer (3,57%)
6.747 €
Grundbucheintrag (0,5%)
945 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Haslach, Freiburg im Breisgau (79115)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Haslach zählt zu den lebendigsten und beliebtesten Stadtteilen Freiburgs und überzeugt mit einer perfekten Mischung aus urbanem Flair und nachbarschaftlichem Charme. Die gewachsene Struktur des Viertels spiegelt sich in seinen belebten Straßen, charmanten Altbauten und einer Vielzahl an kleinen Läden, Cafés und Restaurants wider, die das tägliche Leben angenehm und abwechslungsreich gestalten.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und weitere Dienstleister des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch für Familien bietet Haslach optimale Voraussetzungen, denn Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an das Freiburger Stadtbahnnetz ist hervorragend, sodass die Freiburger Innenstadt in wenigen Minuten erreichbar ist. Wer lieber mit dem Fahrrad unterwegs ist, profitiert von einem gut ausgebauten Radwegenetz, das Haslach ideal mit dem Rest der Stadt verbindet - ganz im Sinne der fahrradfreundlichen Metropole Freiburg.
Naturliebhaber schätzen die Nähe zu weitläufigen Grünflächen und Parks, die zur Erholung und Freizeitgestaltung einladen. Und wer die Schönheit des Schwarzwaldes genießen möchte, ist von hier aus in kürzester Zeit in der freien Natur.
Haslach vereint somit alles, was ein modernes und lebenswertes Wohnumfeld ausmacht - eine Lage, die sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Die Bilder wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz aufgeräumt um die Privatsphäre der Mieter zu schützen
MOSS Webseite - https://mossimmobilien.de
Expose Link für Portale - https://mossimmobilien.de/immobilie/4594804
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 11, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,20 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 50.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.48, Distanz zum Bus: 0.16
