Großzügiges Reihenendhaus mit großem Garten auf einem Erbpachtgrundstück mit Kaufoption
Bei diesem gepflegten Reihenendhaus mit Garten und einer Garage handelt es sich um eine attraktive Immobilie, die viel Platz bietet. Das Haus wurde 1980 gebaut und befindet sich in ruhiger Lage von Mannheim-Rheinau. Das Dach wurde im Jahr 2006 saniert. Aufteilung EG: Eingangsbereich, großzügige Diele mit Treppe zum OG, große Küche, großes Wohn- Esszimmer mit Kaminofen und Ausgang zum Garten, Gäste-WC. OG: Tageslichtbad mit Dusche, und Badewanne, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer KG: Großer Hobby-/Partykeller, Kellerraum, Heiz-Waschraum
Der Erbbauzins beträgt momentan 3253,00 € pro Jahr und das Erbbaurecht dauert bis Ende des Jahres 2076.
Der aktuelle Kaufpreis für das Grundstück mit 335 m² ist 214.400 € und es liegt der derzeit geltende Bodenrichtwert von 640 €/m² zu Grunde. Wir weisen darauf hin, dass die der Kaufpreis- bzw. Erbbauzinsfestlegung zu Grunde liegenden Bodenrichtwerte in regelmäßigen Abständen vom Gutachterausschuss der Stadt Mannheim überprüft und aktualisiert werden.
Die Stadt Mannheim ist derzeit grundsätzlich bereit, den aktuellen Erbbauvertrag zu verlängern. Die Vertragsbedingungen werden dann den aktuellen Bedingungen angepasst; u.a. wird dann der jährliche Erbbauzins auf 4% des aktuellen Bodenrichtwertes neu festgesetzt (zzt. 8.576 €/Jahr).
Merkmale
335 m² Grundstück
Balkon
Terrasse
offener Kamin
Das Haus ist mit Paketboden und Fliesen ausgestattet. Das gesamte Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt und im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminofen.
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
C
Baujahr1980
Preisdetails
Kaufpreis
350000 €350.000 €
2.500 €/m²
Provision für Käufer
2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient & fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Geschätzte Gesamtkosten
382.830 €1
Kaufpreis
350.000 €
Kaufnebenkosten
32.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5%)
17.500 €
Provision für Käufer (2,38%)
8.330 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Rheinau, Mannheim / Rheinau (68219)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Stadtbezirk mit vier Stadtteilen (Rheinau-Mitte, Rheinau-Süd, Casterfeld und Pfingstberg) (-> Der Stadtbezirk Rheinau im Stadtplan) 1873 erste Industrieansiedlung, danach Beginn der baulichen Erschließung. Doch nicht nur aus kultureller Sicht empfinden die Rheinauer ihren Stadtbezirk als l(i)ebenswert: Familien finden mit 13 Kindertagesstätten und acht Schulen ein großes Betreuungs- und Bildungsangebot vor. Erholung bietet der Rheinauer See mit seinem Schwimmbad, den Angelzonen, dem Tauchbereich und der Wasserskianlage, Gesellschaft bieten über 60 Vereine. Und entlang der Relaisstraße sowie auf der Casterfeldstraße und im Gewerbegebiet Mallau erhalten die Bewohner alles, was sie zum täglichen Leben brauchen. Der Stadtbezirk Rheinau besteht aus den vier Stadtteilen Rheinau-Mitte, Rheinau-Süd, Casterfeld und Pfingstberg. Auf dieser Seite finden sich viele hilfreiche Informationen zum Stadtbezirk Rheinau. Sie suchen Informationen zu den Stadtteilen? Besuchen Sie die Seiten der Stadtteile Rheinau-Mitte, Rheinau-Süd, Casterfeld und Pfingstberg.
Weitere Informationen
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Erhalt Ihrer kompletten Anschrift mit Telefonnr. unser Exposé zukommen lassen können. Unsere Objektangebotsangaben basieren auf uns erteilten Informationen durch unseren Auftraggeber bzw. Eigentümer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen! GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch zur Verfügung. Ebenso könne wir gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen vereinbaren. Moser Immobilien Rhein-Neckar GmbH
Stichworte
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
