Seltenes Angebot! Ländliches Einfamilienhaus mit Baugrund, Acker und Wiesen auch für nicht Landwirte
Dieses einzigartige Einfamilienhaus - ein liebevoll erhaltenes Bauernhaus aus dem Baujahr 1811 - verbindet auf besondere Weise historischen Charakter mit behaglichem Wohnkomfort. Das Anwesen besticht durch seine authentische Ausstrahlung, seine vielseitigen Räumlichkeiten sowie einen durchdachten Grundriss, der sich ideal für Familien, Paare oder kreative Köpfe eignet, die das Besondere schätzen.
Bereits im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, einladender Flur mit praktischem Garderobenbereich, von dem aus alle Räume dieser Ebene bequem erschlossen werden. Das Herzstück des Hauses bildet das ca. 17,26 m² große Wohn- und Esszimmer. Große Fenster sorgen hier für ein freundliches, lichtdurchflutetes Ambiente, während der traditionelle Kachelofen an kühlen Tagen wohlige Wärme spendet und eine besonders gemütliche Atmosphäre schafft. Direkt angrenzend befindet sich die offen gestaltete Küche, ausgestattet mit einer funktionalen Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Eine praktische Gäste-Toilette ergänzt diesen Wohnbereich sinnvoll und erhöht den Wohnkomfort im Alltag.
Angrenzend an das Wohnhaus eröffnet der Stadelbereich mit einer Fläche von rund 41,58 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Werkstatt, Hobbyraum oder großzügiger Lagerbereich - hier sind Ihren Ideen kaum Grenzen gesetzt. Besonders praktisch ist der direkte Zugang zu den zwei Einzelgaragen, der kurze Wege und eine hohe Alltagstauglichkeit gewährleistet.
Im ersten Obergeschoss stehen Ihnen ein gemütliches Schlafzimmer mit angrenzendem Büro- oder Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer - ideal als Kinderzimmer - sowie ein geräumiges Badezimmer zur Verfügung. Dieses ist mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Dachgeschoss ergänzt das Raumangebot um ein weiteres Zimmer sowie einen ausgebauten Dachspitz, der sich flexibel als Gästezimmer, Arbeitsbereich oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Abgerundet wird das Platzangebot durch einen trockenen Gewölbekeller im Untergeschoss, der nicht nur wertvollen Stauraum bietet, sondern auch den historischen Charakter des Hauses eindrucksvoll unterstreicht.
Im Außenbereich befindet sich zudem das ehemalige, an das Wohnhaus angrenzende Ökonomiegebäude mit einem großzügigen Stellplatz, beispielsweise für ein Wohnmobil oder einen kleinen Traktor, sowie einem weiteren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Das Immobilienangebot umfasst darüber hinaus eine Ackerfläche mit 7.495 m² sowie mehrere nebeneinanderliegende Wiesenflächen mit einer Gesamtgröße von 8.945 m². Beide landwirtschaftlichen Flächen sind aktuell verpachtet, ermöglichen somit planbare Einnahmen und können aufgrund ihrer Größe auch von Nicht-Landwirten erworben werden. Die Flurstücke sind über befestigte Wege gut erreichbar und wirtschaftlich nutzbar.
Ergänzend gehört ein voll erschlossenes Baugrundstück im Ortskern von Allmannsweiler zu diesem seltenen Angebot. Dieses eignet sich für die Bebauung mit einem Ein- oder Doppelhaus mit bis zu zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss. Die ruhige, sonnige Lage sowie die unmittelbare Nähe zur Natur machen das Grundstück zu einem idealen Rückzugsort und zugleich zu einem attraktiven Standort für Familien. Die Anschlüsse für Wasser und Strom liegen bereits am Grundstück, die Erschließungskosten sind vollständig abgegolten.
Dieses besondere Immobilienpaket vereint Wohnen, Gestalten und Investieren auf einzigartige Weise: ein historisches, charmantes Bauernhaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, ein attraktives Baugrundstück für Ihr Neubauprojekt sowie Acker- und Wiesenflächen mit Entwicklungspotenzial.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Für weiterführende Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese außergewöhnliche Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.
