Helle und Moderne 2-Zimmer Eigentumswohnung mit attraktiver Rendite
Diese sehr gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich in einem ordentlichen Mehrfamilienhaus und überzeugt durch einen klaren, modernen Grundriss sowie einen hellen und freundlichen Gesamteindruck.
Die Wohnung bietet:
- ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon - ein ruhiges Schlafzimmer - eine offene Küche - ein modernes Badezimmer mit Duschkabine und seperater Badewanne - einen funktionalen Flur mit guten Stellmöglichkeiten
Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist vermietet, ohne Renovierungsstau - das gesamte Objekt wurde 2022 kernsaniert und auf den neusten Stand gebracht.
Merkmale
Bezug: sofort
vermietet
1. Geschoss
Kelleranteil
Außen-Stellplatz
Balkon
Balkon, Keller
Bemerkungen: Die Ausstattung präsentiert sich zeitlos modern und sehr gepflegt:
- moderne Bodenbeläge in Holzoptik - weiß gehaltene Wände und Decken - hell, neutral und wertig - modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche - hochwertige Glasduschabtrennung - zeitgemäße Sanitärausstattung - Balkon mit Blick ins ruhige Umfeld - funktionaler Hauswirtschafts-/Abstellbereich
Die Wohnung vermittelt insgesamt den Eindruck eines jungen, gepflegten Wohnkonzepts, das sowohl Singles, Paare als auch Kapitalanleger anspricht.
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Der Anbieter hat keine Informationen zum Energieverbrauch bereit gestellt.
Zustand der Immobilieneuwertig
Preisdetails
Kaufpreis
169000 €169.000 €
2.631,99 €/m²
Preis pro Stellplatz
10000 €10.000 €
Provision für Käufer
provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
180.830 €1
Kaufpreis
169.000 €
Kaufnebenkosten
11.830 €
2
Notarkosten (1,5%)
2.535 €
Grunderwerbsteuer (5%)
8.450 €
Grundbucheintrag (0,5%)
845 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Bühlbergstraße 30, Giengen, Giengen an der Brenz (89537)
Die Wohnung befindet sich in der Bühlbergstraße 30 in Giengen an der Brenz, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage mit überwiegend gepflegter Wohnbebauung. Giengen an der Brenz überzeugt durch seine sehr gute Infrastruktur, kurze Wege sowie eine hohe Lebensqualität zwischen Natur und Stadt.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Innenstadt von Giengen ist schnell erreichbar und bietet ein vielfältiges gastronomisches und kulturelles Angebot.
Die verkehrsgünstige Anbindung Richtung Heidenheim, Ulm und Aalen macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger äußerst attraktiv. Gleichzeitig sorgen umliegende Grünflächen und die Nähe zur Natur für ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld.
Weitere Informationen
Sonstiges
Energieausweis nicht vorhanden
Die Wohnung ist seit Mitte 2025 an zuverlässige Mieter vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich auf 700,-- monatlich.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg
