Einfamilienhaus zum Kauf 169.000 € 8 Zimmer 193 m² 800 m² Grundstück Gröningen 39397

Einfamilienhaus zum Kauf
169000 €
876 €/m²
8 Zimmer • 193 m² • 800 m² Grundstück

Geräumiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Dieses großzügige Einfamilienhaus vereint Wohnen, Arbeiten und Wohlfühlen unter einem Dach. Bereits beim Betreten spürt man das Potenzial und den besonderen Charme dieser Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich eine helle Einliegerwohnung mit eigenem Eingang - ideal für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder zur Vermietung. Die Hauptwohnung im Obergeschoss bietet viel Raum für die ganze Familie: ein modernes Bad, zwei zusätzliche WCs sowie große, lichtdurchflutete Zimmer schaffen eine Atmosphäre von Offenheit und Komfort.

Das Haus begeistert zudem mit reichlich Ausbaureserven, beispielsweise im Dachgeschoss, das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für neue Wohn- oder Arbeitsbereiche eröffnet. Mehrere Hobbyräume im Obergeschoss laden dazu ein, Hobbys und kreative Projekte umzusetzen. Beheizt wird das gesamte Wohnhaus über eine effiziente Gas-Zentralheizung.

Im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit gleich drei Garagen sowie zwei weiteren Stellplätzen im Hof - ideal für eine große Familie oder für Besucher. Der weitläufige Garten bietet zahllose Möglichkeiten zur Entspannung, zum Spielen oder zur Gestaltung eigener Ideen und schafft einen herrlichen Rückzugsort mitten im Grünen.

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight: Der Großteil der hochwertigen Möblierung kann im Haus verbleiben und ermöglicht so einen unkomplizierten Einzug.

Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Haus - es ist ein Ort mit Herz, Potenzial und viel Raum für Ihre Zukunft. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach großzügiges Familienleben: Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihre Wünsche wahr werden lässt.

Merkmale

Bezug: nach Vereinbarung
800 m² Grundstück
3 Stellplätze: 3 Garagen
Balkon

- großzügiges Einfamilienhaus
- Einliegerwohnung im EG mit eigenem Eingang
- große Wohnung im OG
- reichlich Ausbaureserve vorhanden z. B. im Dachgeschoß
- Wohnung im OG mit Bad und 2 zusätzlichen WC
- mehrere Hobbyräume
- Beheizung erfolgt über Gas-Zentralheizung
- 3 Garagen befinden sich im Hof
- 2 weitere Parkmöglichkeiten im Hof
- großer Garten mit vielen Möglichkeiten
- Wohnhaus ist unterkellert
- Möbel sollen zum größten Teil im Haus verbleiben

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1935
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

169000 €

875,65 €/m²

Provision für Käufer

3,57% inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

3 Garagenstellplätze

Geschätzte Gesamtkosten

186.863 €1

Kaufpreis

169.000 €

Kaufnebenkosten

17.863 €

Notarkosten (1,5%)

2.535 €

Grunderwerbsteuer (5%)

8.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

6.033 €

Grundbucheintrag (0,5%)

845 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Gröningen (39397)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Kleinstadt in ländlicher Umgebung, die eine sehr gute Kombination aus Ruhe und vorhandener Infrastruktur bietet. In fußläufiger oder kurzer Fahrdistanz finden sich mehrere Kindertagesstätten, wie z. B. die "Wichtelstübchen" und die Bewegungskindertagesstätte "Klettermax", die ganztägige Betreuung bis in den Nachmittag hinein anbieten. Ebenso gibt es einen Hort sowie mehrere Schulen vor Ort: eine Grundschule, eine Sekundarschule sowie eine frei getragene weiterführende Schule.

Für Einkäufe des täglichen Bedarfs stehen Supermärkte und Discounter bereit - der NP-Markt ist unter der Woche früh geöffnet, hinzu kommen ein Bäcker, Fleischer und einige Geschäfte wie ein "Allround-Laden", der Haushaltswaren, Geschenkartikel und Postdienste bietet. Apotheke, Allgemeinmediziner und andere Gesundheitsdienste sind ebenfalls in der Nähe, ebenso wie ein Tierarzt.

Was den öffentlichen Verkehr betrifft, gibt es Busverbindungen innerhalb der Stadt und in die umliegenden Orte, Haltestellen im Gewerbegebiet sowie reguläre Verbindungen, um größere Städte zu erreichen. Die Straßenanbindung ist solide, sodass Pendler bequem mit dem Auto aus- und einfahren können.

In der Freizeit lässt sich die Umgebung genießen: Landschaftliche Reize, Natur und Grünflächen laden zu Spaziergängen und kleinen Wanderungen ein. Es gibt Vereine, Sport- und Gemeinschaftseinrichtungen, Gastronomieangebote und kulturelle Treffpunkte im Ort, die das Gemeindeleben beleben.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Balance: gute Versorgung, kurze Wege für Alltag und Familie, zugleich ruhig und mit naturnahem Ambiente - ideal für alle, die ländlich wohnen, aber nicht auf Komfort verzichten wollen.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

Sie haben auf Anhieb nichts gefunden oder suchen etwas ganz Bestimmtes?
Teilen Sie uns Ihre Wünsche einfach mit und sagen Sie uns wonach wir für Sie die Augen offen halten dürfen.
Profitieren Sie von den Vorteilen des LYOND Immobilien - Netzwerks.
Ihr Suchauftrag ist natürlich unverbindlich.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Ansprechpartner:
Heiko Fried Stichworte Nutzfläche: 326,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen

Weitere Services

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Über den Anbieter

LYOND Immobilien GmbHMaklerbüro

Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund

Partnerschaft

Herr Heiko FriedDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nx4u5g

Referenznummer: LYD - 4483

LYOND Immobilien GmbH

Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?

Einfamilienhaus zum Kauf169000 €169.000 €876 €/m²8 Zimmer • 193 m² • 800 m² GrundstückGröningen (39397)AnrufenKontaktieren