Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Viersen-Dülken
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt vier Einheiten inmitten der Fußgängerzone von Viersen-Dülken.
Die Immobilie ist voll vermietet, verfügt über eine stabile und langjährige Mieterstruktur und generiert sofortigen, planbaren Cashflow, der auch noch gesteigert werden kann, da es seit Jahren seitens des Eigentümers keine Mieterhöhungen gegeben hat.
Dieses hier angebotene Eckhaus aus dem Jahre 1954 verfügt über ein Ladenlokal im Erdgeschoss inkl. eigenem Energieausweis (Daten siehe unten) und drei weitere Etagenwohnungen mit einer gesamt vermietbaren Fläche von 194 m². Das Objekt ist voll unterkellert.
Seit dem Jahre 2011 befindet sich diese Immobilie im Besitz des jetzigen Eigentümers und wurde regelmäßig instandgehalten. Zuletzt wurde im Jahre 2023 eine neue moderne Gasbrennwert Zentralheizung eingebaut sowie eine neue Gegensprechanlage. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbefläche mit einer planbaren Ertragsstruktur, macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger und Selbstnutzer.
Um die Privatsphäre der Mieter zu respektieren, wurde auf weitere Innenaufnahmen der Wohnungen verzichtet.
Wichtige Eckdaten zusammengefasst: - Wohn- und Geschäftshaus auf Eckgrundstück aus 1954 - zentrale Lage - vermietbare Fläche 194m² - Grundstücksgröße 84m² - vier Einheiten - Nettomieteinnahmen 12.600€ im Jahr - Gasbrennwertheizung aus 2023 - Warmwasser über Durchlauferhitzer - voll unterkellert
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung dieser höchst interessanten Immobilie ein.
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Dülken, Viersen (41751)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in herausragend zentraler Lage von Viersen-Dülken, dem zweitgrößten Stadtteil der Kreisstadt Viersen mit rund 20.000 Einwohnern. Der Stadtteil liegt am Südrand des Niederrheinischen Tieflandes und überzeugt durch seine gewachsene urbane Struktur sowie die unmittelbare Nähe zu Mönchengladbach und weiteren Viersener Ortsteilen.
Das Objekt profitiert von der fußläufigen Erreichbarkeit sämtlicher Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter charmante Fachgeschäfte, Feinkostläden und Traditionsbetriebe, die das lebendige und zugleich persönliche Flair des Dülkener Stadtkerns prägen. Ein zentral gelegener, barrierefreier Busbahnhof sichert eine optimale Anbindung an den regionalen und kreisweiten ÖPNV - ein entscheidender Vorteil für Bewohner, Pendler und Gewerbetreibende.
Die steigende Attraktivität des Stadtteils zeigt sich in einer kontinuierlichen Entwicklung der Mietpreise, die in den vergangenen Jahren deutlich angezogen haben. So bewegen sich die durchschnittlichen Mietpreise - je nach Wohnungsgröße - im Bereich von rund 8,50?€ bis 10,00?€ pro Quadratmeter. Durch die starke Nachfrage nach Wohnraum in ruhiger, aber hervorragend vernetzter Lage gilt Dülken heute als bevorzugter Wohnstandort für Pendler und Familien.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.
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