Viel Platz als 1- oder 2 Familienhaus in zentraler Lage
Diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven und lässt sich flexibel nutzen. Ob als als klassisches Einfamilienhaus, Mehrgenerationenlösung oder als Objekt mit zwei separaten Wohneinheiten, hier ist vieles denkbar.
Auf einem ca. 624 m² großen Grundstück befindet sich dieses vor 1936 gebaute Wohnhaus mit einer Gesamtfläche von ca. 290 m², aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Teilkeller.
Das Erdgeschoss verfügt über ca. 104 m² Fläche und ist als eigenständige Einheit gut aufgeteilt. Es umfasst einen großzügigen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne. Ein Wintergarten mit direktem Zugang in den Garten sowie ein Hauswirtschafts- und Heizungsraum ergänzen die Etage sinnvoll. Im Obergeschoss stehen ca. 105 m² Fläche zur Verfügung. Die Etage ist aktuell in fünf Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum aufgeteilt. In einem Zimmer befindet sich eine Küchenzeile und ermöglicht so die Nutzung als Zweifamilienhaus. Von einem der Zimmer besteht direkter Zugang zur sonnigen Dachterrasse.
Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzliche Nutzfläche. Eine Garage ergänzt das Angebot.
Der großzügig nach Süden ausgerichtete Garten ist vollständig eingezäunt und bietet viel Potenzial für eine attraktive Gestaltung. Im Zuge umfassender Renovierungsarbeiten in den Jahren 2011/2012 wurde die Gasheizung erneuert. Darüber hinaus wurden die Fenster überwiegend ausgetauscht, Leitungen und Elektrik erneuert sowie das Dach teilweise neu eingedeckt und gedämmt. Rund um das Haus wurde eine Drainage verlegt.
Insgesamt überzeugt das Objekt durch viel Platz, eine flexible Raumaufteilung und einen sehr gut ausgerichteten Südgarten in einer beliebten und zentralen Wohnlage.
In einigen Bereichen besteht noch sichtbarer Pflege- und Renovierungsbedarf, der die Möglichkeit bietet, das Haus mit geschickten Handgriffen zu einem liebevollen Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Merkmale
Bezug: sofort
624 m² Grundstück
2 Stellplätze: Garage
Balkon
Terrasse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1936
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Preisdetails
Kaufpreis
220000 €220.000 €
1.054,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
246.554 €1
Kaufpreis
220.000 €
Kaufnebenkosten
26.554 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.300 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
14.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
7.854 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.100 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Uffeln, Vlotho (32602)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Vlotho ist eine ostwestfälische Kleinstadt mit knapp 20.000 Einwohnern im Nordosten des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Osten des Kreises Herford idyllisch an der Weser. Teile von Vlotho sind als Luftkurort anerkannt. Die Stadt Vlotho verfügt über ein vollgliedriges Schulsystem.
Dieses Wohnhaus befindet sich zentral Vlotho-Uffeln. Dieser Stadtteil ist besonders beliebt, da hier die Besorgungen des täglichen Lebens alle im unmittelbaren Umfeld zu finden sind. Für Familien befindet sich der Kindergarten und die Grundschule in fußläufiger Entfernung. Zu den weiterführenden Schulen auf dem Winterberg fährt regelmäßig der Schulbus. Auch landschaftlich überzeugt dieser Stadteil. Diese Immobilie liegt idyllisch zurückgesetzt. Die Weser mit dem Radweg liegt im unmittelbaren Umfeld und lädt zu schönen Radtouren oder Joggingrunden in landschaftlich reizvoller Umgebung ein.
Die umliegenden Städe Bad Oeynhausen, Minden und Herford sind ebenfalls schnell erreicht, ebenso wie die Autobahn A2 oder A 30.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die Provision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Sabine Schnölzer Immobilien und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichten Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 81,52 m², Gesamtfläche: 291,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1
