Engel & Völkers Trier • Diamond Real Estate GmbH• Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH

Einfamilienhaus zum Kauf 495.000 € 8 Zimmer 193 m² 2.538 m² Grundstück Hetzerath 54523

Einfamilienhaus zum Kauf
495000 €
2.565 €/m²
8 Zimmer • 193 m² • 2.538 m² Grundstück

Großzügiges Wohnhaus in idyllischer Ortsrandlage

Dieses freistehende EFH wurde 1966 in herrlicher Ortsrandlage des beliebten Wohnorts Hetzerath erbaut. Konzipiert als großzügiges Wohnhaus verfügt diese Immobilie über eine Wohnfläche von ca. 193 m². Das durchdachte Raumkonzept mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten, vereint mit dem modernen Komfort der Luftwärmepumpe und PV-Anlage, schafft ein harmonisches Wohnambiente. Der Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten sowie die angrenzende Küche bilden das Herzstück des Hauses. Die Zugänge zu der Loggia sowie der teils überdachten und windgeschützten Terrasse verleihen dieser Wohnebene einen besonderen Charme. Das OG beeindruckt mit drei geräumigen Schlafzimmern sowie einem Tageslichtbad. Aufteilung: EG: Diele, Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und mit angrenzendem Esszimmer, Zugang zur Terrasse, Wohnküche, Vorratsraum, Gäste-WC OG: drei Schlafzimmer, Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss, Flur, Zugang zum Speicher KG: drei Schlafzimmer (wobei eines derzeit als Wohnzimmer genutzt wird), Badezimmer, Kellerräume, Haustechnik/Heizungsraum, Werkraum/Waschküche, Zugang zum Garten Nebenanlagen: Garage, zusätzlicher Stauraum für Gartengeräte Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis: Endenergiebedarf 59,2 kWh/(m²*a), Energieträger Strom-Mix, Baujahr: 1966, Energieeffizienzklasse: B, CO2 Ausstoß: 33,1 kg/m²

Merkmale

2.538 m² Grundstück
Einbauküche
Keller
Garage
Gäste-WC
Garten
Terrasse
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Realisiere Dein Projekt

Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preisdetails

Kaufpreis

495000 €

2.564,77 €/m²

Provision für Käufer

3,213 % inkl. MwSt. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten erfolgt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande… Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Geschätzte Gesamtkosten

545.539 €1

Kaufpreis

495.000 €

Kaufnebenkosten

50.539 €

Notarkosten (1,5%)

7.425 €

Grunderwerbsteuer (5%)

24.750 €

Provision für Käufer (3,21%)

15.889 €

Grundbucheintrag (0,5%)

2.475 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Hetzerath (54523)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Ortsrandlage am Ende einer Sackgasse. Hetzerath mit seinen etwas über 2.500 Einwohnern ist eine idyllische Ortsgemeinde im Landkreis Bernkastel-Wittlich in Rheinland-Pfalz. Das Verkehrsnetz mit direktem Anschluss an die A1 /A48 sowie der Eisenbahnanschluss an die Bundesbahnstrecke Trier-Koblenz ermöglichen eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte und das Nachbarland Luxemburg. Der naturverbundene Ort bietet vielfältige Aktivitäten für die alteingesessenen und neuen Einwohner, eine Kindertagesstätte, eine Grundschule sowie Gastronomie. Hetzerath verfügt über Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, eine Tankstelle, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Eisdiele, eine Bankfiliale, eine Postfiliale sowie Handwerksbetriebe und ortsansässige Firmen verschiedenster Branchen. Der Ort bietet eine ideale Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Erreichbarkeit. Weitere Standortinformationen: • idyllische, familienfreundliche Umgebung • über 20 Vereine belegen die gesellige Vielfalt der Gemeinde • Anschluss an den Radweg "Wittlicher Senke" (Wittlich-Schweich) • ausgeschildertes Wanderwegenetz im nahegelegenen Meulenwald • Industriepark Region Trier ca. 4 km entfernt mit über 140 ansässigen Unternehmen mit ca. 2.600 Arbeitsplätzen • Die Kreisstadt Wittlich ist das wirtschaftliche Mittelzentrum zwischen Trier und Koblenz und bietet über 17.000 Arbeitsplätze • Anschluss an die A1 / A48 nach Saarbrücken, Koblenz und Luxemburg, bequeme Anbindung an Trier (ca. 24 km) und Wittlich (ca. 16 km) über A1 oder L141 • Flughafen Frankfurt-Hahn ist ca. 56 km entfernt • der Flughafen Luxemburg ist ca. 61 km entfernt und die Grenze von Luxemburg ist ca. 38 km entfernt

Weitere Informationen

Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,7 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe derzeit also insgesamt 3,213% des Kaufpreises einschließlich 19 % Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH, Lizenzpartner der Engel & Völkers Residential GmbH.