Großer Sonnenbalkon - Kernsaniertes Schmuckstück - Top Altbau - U3 Nähe
Stilvolle Altbauwohnung mit Fußbodenheizung, südseitigem Balkon und Blick in den ruhigen Innenhof
Diese außergewöhnlich schöne Altbauwohnung vereint klassisches Flair mit modernem Wohnkomfort. 2016 wurde das gesamte Haus umfassend generalsaniert - inklusive Dachgeschoßausbau, Lifteinbau sowie moderner Hauszentralheizung mit Fußbodenheizung, Vollwärmeschutz. Dabei entstand ein wahres Schmuckstück: eine lichtdurchflutete Wohnung mit hohen Räumen, edlem Eichenparkett und einem besonderen Wohlfühlcharakter.
Wohnung:
Die Wohnung begeistert durch ihre großzügige Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung. Zwei helle, große Zimmer öffnen sich zum ruhigen Innenhof und bieten Zugang zu einem sonnigen, südseitigen Balkon mit rund 17 m².
Ein luxuriöses Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster, eine stilvolle, voll ausgestattete Einbauküche sowie durchdachte Stauraumlösungen runden das Angebot perfekt ab.
Highlights dieses Altbautraums:
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Einzigartige Atmosphäre: Hohe Räume (ca. 3,40 m), elegante, bodentiefe Fenster und moderne Türen
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Ruhige Innenhoflage: Alle Räume zum Hof ausgerichtet, kein direkter Nachbar, Blick auf einen schönen Götterbaum
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Südseitiger Balkon (17 m²): Sonne und Ruhe - ideal zum Entspannen
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Hochwertige Ausstattung: Fußbodenheizung, edler Eichenparkett, luxuriöses Bad mit Wanne, Dusche und Fenster
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Durchdachte Raumaufteilung: Ausgang auf den Balkon aus beiden Wohnräumen, Einbauschrank im Schlafzimmer, Abstellraum, großzügiges Vorzimmer
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Gepflegtes Haus: Stilvolles Entrée, dekoriertes Stiegenhaus, moderner Lift
Haus
Das Haus mit nur 15 Wohneinheiten wurde 2016 vollständig saniert. Ein geräumiger Personenlift verbindet alle Etagen. Die Beheizung erfolgt zentral über eine Gas-Fußbodenheizung.
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt in einem besonders lebenswerten Grätzl nahe dem Meiselmarkt und der Hütteldorfer Straße. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Lokale, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die U3-Station Johnstraße sowie Straßenbahnen sorgen für eine schnelle Anbindung in die Innenstadt. Auch Parkplätze sind in der grünen Allee vor dem Haus gut verfügbar.
In wenigen Minuten erreicht man den Schönbrunner Schlosspark - ideal für Freizeit und Erholung.
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Herrn Peter Köhler unter 0699 - 1581 6228 oder per Email an pk@engelreal.at
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Courtagepassus:
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen.
Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung
Grundbucheintragungsgebühr: 3,5%
Grunderwerbsteuer: 1,1%
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
