7 Zimmer • 168,8 m² • 662 m² Grundstück • frei ab sofort
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Einfamilienhaus zum Kauf
260000 €260.000 €
1.540 €/m²
7 Zimmer • 168,8 m² • 662 m² Grundstück • frei ab sofort
Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten, Garagen in Obernkirchen
Merkmale
frei ab sofort
662 m² Grundstück
Keller
3 Stellplätze: Garage
Balkon
Garten
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Dieses gepflegte Backsteinhaus aus dem Jahr 1928 überzeugt durch seinen zeitlosen Charme, die solide Bauweise und eine ruhige, naturnahe Lage am Hang des Bückebergs. Mit einer Gesamtwohnfläche von rund 169 Quadratmetern, verteilt auf zwei separate Wohneinheiten, sowie einem großen Grundstück von etwa 662 Quadratmetern bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als großzügiges Einfamilienhaus, oder als Mehrgenerationenhaus.
Die Immobilie präsentiert sich auf einem gepflegten Gartengrundstück mit drei Garagen und schönem Außenbereich. Durch die Hanglage genießen Sie hier eine angenehme Wohnatmosphäre mit Weitblick und viel Sonne.
Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von rund 96,86 Quadratmetern. Die Wohnung bietet zwei Badezimmer - eines mit Dusche, eines mit Badewanne - sowie einen hellen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Die Räume sind freundlich geschnitten und bieten ausreichend Platz für eine Familie. Diese Einheit ist derzeit leerstehend und kann somit nach individuellen Vorstellungen bezogen werden.
Das Obergeschoss beherbergt eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von etwa 72 Quadratmetern. Auch hier steht ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Diese Wohnung ist vermietet, erzielt aktuell eine monatliche Nettokaltmiete von 420,00 Euro wird zum 01.02.2026 bezugsfrei.
Das Dach wurde im Jahr 2001 neu eingedeckt. Durch die Kombination aus freier Erdgeschosswohnung und aktuell vermieteter, aber in Kürze frei werdender Obergeschosswohnung bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob für den eigenen Einzug, für mehrere Generationen oder zur individuellen Gestaltung - die gepflegte Substanz, die naturnahe Lage und das attraktive Gesamtpaket sprechen für sich.
Der gepflegte Garten bietet ausreichend Platz für Freizeit, Erholung oder gärtnerische Gestaltungsideen. Drei Garagen sowie weitere Stellmöglichkeiten runden das Angebot ab.
Hier wohnen Sie ruhig, naturnah und dennoch bestens angebunden - ein Ort zum Wohlfühlen mit viel Potenzial für die Zukunft.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
E
Baujahr1928
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
260000 €260.000 €
1.540,10 €/m²
Provision für Käufer
2,99% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 142140,47€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz
Geschätzte Gesamtkosten
285.974 €1
Kaufpreis
260.000 €
Kaufnebenkosten
25.974 €
2
Notarkosten (1,5%)
3.900 €
Grunderwerbsteuer (5%)
13.000 €
Provision für Käufer (2,99%)
7.774 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.300 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Krainhagen, Obernkirchen (31683)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in attraktiver Wohnlage von Obernkirchen, im Ortsteil Krainhagen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie großzügigen Grünflächen, die ein harmonisches und familienfreundliches Wohnumfeld schaffen.
Durch die Hanglage am Bückeberg bietet der Standort eine besondere Wohnqualität mit einem weiten Blick über das Schaumburger Land und unmittelbarer Nähe zur Natur. Zahlreiche Spazier- und Wanderwege in den angrenzenden Wäldern laden zur Erholung und Freizeitgestaltung ein.
Die Infrastruktur in Obernkirchen ist hervorragend ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Restaurants und Cafés sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls im näheren Umfeld und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut: Über die nahegelegene Bundesstraße 65 erreichen Sie schnell die umliegenden Städte Bückeburg, Stadthagen und Minden. Auch die Anbindung an die Autobahn A2 (Hannover - Dortmund) ist in rund 10 Minuten erreichbar. Der öffentliche Nahverkehr bietet regelmäßige Busverbindungen in die Nachbarorte und zur nächsten Bahnstation.
Die landschaftlich reizvolle Umgebung rund um den Bückeberg bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - von Wandern und Radfahren über Reiten bis hin zu kulturellen Ausflügen, etwa zum Schloss Bückeburg oder in die historische Altstadt von Obernkirchen. Das Stadtzentrum selbst überzeugt durch charmante Fachwerkhäuser, kleine Geschäfte und ein angenehmes Stadtleben.
Die Immobilie vereint eine lebendige, naturnahe Lage mit einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung. Sie bietet somit beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohnen in gepflegter Umgebung - ideal für Familien, Paare oder Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und Nähe zur Natur legen.
Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Krainhagen Trafo (circa 100 Meter)
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
