Souveränes Loft-Wohnen zwischen Hafenflair und Ostsee-Horizont
Wer diese besondere Immobilie betritt, spürt sofort die außergewöhnliche Architektur. Die Wohnung im Loft-Stil erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss des Hauses, in dem insgesamt 4 Wohnungen erbaut wurden. Das Licht spielt hier die Hauptrolle: Die Südwestausrichtung und insgesamt 13 Veluxfenster fluten die Wohnung mit natürlicher Helligkeit, während der offene Grundriss ein Gefühl von grenzenloser Weite vermittelt. Ein moderner Fahrstuhl führt Sie komfortabel direkt vor die Wohnungstür. Sie betreten diese über einen offen gestalteten Eingangsbereich mit viel Platz für Ihre Garderobe. Zu Ihrer Rechten befindet sich direkt das Gäste-WC. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den gesellschaftlichen Mittelpunkt. Ein gläserner Tunnelofen dient als eleganter Raumteiler und verbreitet wohlige Wärme in beide Richtungen. Über eine maßgefertigte Stahltreppe erreichen Sie die Galerieebene - ein idealer Rückzugsort für ein Home-Office mit direktem Blick auf die ein- und auslaufenden Schiffe an der Hafeneinfahrt. Besonderes Augenmerk verdient der kulinarische Bereich: Hier treffen edle Nussbaumfronten und satinierter Naturstein auf ein historisches Detail - einen imposanten Rundbogen aus antiken Ziegeln. Das Master-Schlafzimmer ist als Ruhepol konzipiert. Ein durchdachtes Trennelement schafft den Übergang zum privaten Badbereich, der mit einer runden Steingut-Badewanne in einer hellen Gaube sowie einer XL-Dusche ausgestattet ist. Ein besonderes Highlight für die kühleren Tage ist die integrierte Zwei-Personen-Sauna aus feinstem Abachi-Holz. Hinter der ästhetischen Fassade steckt eine hochmoderne Infrastruktur. Mit der Energieeffizienzklasse A/A+ und einer effizienten Wärmepumpentechnik bietet das Objekt nicht nur niedrige Betriebskosten, sondern auch ein nachhaltiges Heizkonzept über die Fußbodenheizung.
*Den vollständigen Text erhalten Sie in unserem Exposé*
Merkmale
Dachgeschoss
Einbauküche
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Gäste-WC
Bodenbelag: Fliesen
offener Kamin
Garten
Sauna
Eine detaillierte Aufstellung der hochwertigen und modernen Ausstattung erhalten Sie in unserem vollständigen Exposé.
Grundrisse
Grundrisse
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Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
A+
Baujahr2020
Zustand der Immobilieneuwertig
HeizungsartFußbodenheizung
EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe
Preisdetails
Kaufpreis
1190000 €1.190.000 €
9.771,72 €/m²
Hausgeld
300 €300 €
Provision für Käufer
3,57% inkl. gestzl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.
Geschätzte Gesamtkosten
1.333.633 €1
Kaufpreis
1.190.000 €
Kaufnebenkosten
143.633 €
2
Notarkosten (1,5%)
17.850 €
Grunderwerbsteuer (6,5%)
77.350 €
Provision für Käufer (3,57%)
42.483 €
Grundbucheintrag (0,5%)
5.950 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Neustadt, Neustadt in Holstein (23730)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Diese exklusive Dachgeschoss-Wohnung mit Loft-Charakter befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Neustadt in Holstein. Diese ruhige Anliegerstraße zeichnet sich durch ihre exponierte Lage unmittelbar an der Neustädter Hafeneinfahrt aus. Hier genießen Sie die seltene Privilegierung, das Ein- und Auslaufen der Yachten in die renommierte Ancora Marina direkt von Ihrem Logenplatz aus zu beobachten.
Nur wenige Schritte trennen Sie von der feinsandigen Küste des Neustädter Südstrands. Ob ein kurzes Bad in der Ostsee am frühen Morgen oder entspannte Stunden in der renommierten Badeanstalt - der Strand ist hier eine natürliche Erweiterung Ihres Wohnzimmers. Die Lage besticht durch ihre Kontraste: Während zur einen Seite der weite Blick über die Ostsee fasziniert, bietet der direkt angrenzende Kaiserholz-Wald einen grünen Rückzugsort für ausgiebige Spaziergänge im Schatten alter Bäume. Diese seltene Kombination aus Strandnähe, Waldidyll und Hafenflair macht den Weidenkamp zu einer der werthaltigsten Adressen der Region.
Trotz dieser fast privaten Urlaubsatmosphäre ist die Infrastruktur hervorragend. Das lebendige Stadtzentrum von Neustadt mit seinen historischen Speichern, Wochenmärkten und Fachärzten ist in wenigen Minuten erreichbar.
Über die A1 sind die Hansestadt Lübeck und die Metropolregion Hamburg schnell und direkt angebunden. Die mondänen Seebäder Pelzerhaken, Scharbeutz und Timmendorfer Strand liegen nur eine kurze Fahrt entlang der Küste entfernt.
Weitere Informationen
Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein
