Berner Pförtnerhaus - Historisches Gebäude möchte mit in die Zukunft
Zum Verkauf steht ein denkmalgeschütztes, historisches Gebäude - das ehemalige Pförtnerhaus des Guts Berne - mit prägendem Charakter und hoher Wiedererkennbarkeit im Quartier.
Die Immobilie wurde zuletzt als Büro genutzt. In diesem Zuge wurden Elektroinstallationen, strukturierte Netzwerkverkabelung sowie WC-Anlagen ergänzt und bilden eine solide Grundlage für die weitere Entwicklung.
Für das Objekt lag bereits eine positiv beschiedene Bauvoranfrage für den Umbau zu einem Bed & Breakfast mit 5 Zimmern sowie einem Restaurant mit ca. 28 Sitzplätzen vor. Diese ist inzwischen abgelaufen und entfaltet keine rechtliche Wirkung mehr, dokumentiert jedoch eine bereits erfolgte behördliche Prüfung - vorbehaltlich einer erneuten Abstimmung und Genehmigung.
Die Liegenschaft ist stark sanierungsbedürftig. Der geschätzte Investitionsbedarf liegt bei ca. 400.000 €, abhängig von Nutzung, Ausbauqualität sowie den Anforderungen aus Denkmalschutz und Genehmigungsverfahren. Dem gegenüber steht die Möglichkeit, ein charakterstarkes Objekt mit Alleinstellungsmerkmal zu entwickeln.
- Bed & Breakfast mit Gastronomie / Café / Restaurant - Kindertagesstätte oder soziale Nutzung - Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsstandort - Mischnutzungen aus Arbeiten, Wohnen und Gastronomie
Es liegen umfangreiche Leistungsverzeichnisse, Gutachten und Sanierungskonzepte vor, die wir Kaufinteressenten gerne zur Verfügung stellen.
Wir empfehlen ausdrücklich, die Projektentwicklung durch einen erfahrenen Architekten begleiten zu lassen, insbesondere zur Abstimmung mit Denkmalschutz und Bauamt.
Aktuell liegen keine verifizierten Flächenberechnungen vor; Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Die abschließende bauplanungs- und bauordnungsrechtliche Prüfung sowie sämtliche Genehmigungen obliegen dem Erwerber.
Aktuelle Bilder, die den Zustand der Immobilie zeigen, sind nur im PDF Exposé einzusehen.
Merkmale
1.090 m² Grundstück
Gäste-WC
Keller
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen
Terrasse
8 Stellplätze: 8 Außen-Stellplätze
- Moderne Stromverkabelung und Netzwerkverkabelung - Alarmanlage - Badezimmer mit Dusche - Einbauküche - Gäste WC
Grundrisse
Grundrisse
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Bausubstanz und Energie
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1850
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
349999 €349.999 €
Provision für Käufer
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Weitere Preisinformationen
8 Stellplätze
Geschätzte Gesamtkosten
388.744 €1
Kaufpreis
349.999 €
Kaufnebenkosten
38.745 €
2
Notarkosten (1,5%)
5.250 €
Grunderwerbsteuer (5,5%)
19.250 €
Provision für Käufer (3,57%)
12.495 €
Grundbucheintrag (0,5%)
1.750 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Die Liegenschaft am Berner Heerweg 369 liegt im Hamburger Stadtteil Farmsen-Berne (Bezirk Wandsbek) in gewachsener, überwiegend wohnwirtschaftlich geprägter Umgebung. Der Standort verbindet eine ruhige, grüne Lage mit solider Infrastruktur und guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung befinden sich im nahen Umfeld. Die Nähe zu Grünflächen rund um das historische Gut Berne sorgt für zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Insgesamt handelt es sich um eine etablierte Lage mit stabilem Nachfragepotenzial für ausgewählte wohnwirtschaftliche und gewerbliche Nutzungskonzepte.
Weitere Informationen
Provisionshinweis
Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.Die vom Käufer zu zahlende Maklercourtage beträgt 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. zzgl. MwSt.
Stichworte
Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen
