Einfamilienhaus zum Kauf • provisionsfrei

1259000 €1.259.000 €

3.671 €/m²

9 Zimmer  •  343 m²  •  971 m² Grundstück

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Riddagshausen, Braunschweig (38104)

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360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/413014/

Wenn Sie es nach außen auch etwas unscheinbar mögen, dann sind Sie hier richtig. Hinter der Fassade bietet mein Haus mit 9 Zimmern und über 400 qm Wohn- und Nutzfläche wirklich viel Platz. Die Zimmer können in der Größen angepasst und auf ca. acht bis 13 Zimmer problemlos geändert werden.

Das Souterrain kann mit separatem Eingang, eigenem WC, als sehr großzügiges Homeoffice oder auch mit Mitarbeitern genutzt werden. Bei ca. einem Meter aus dem Boden herausragenden Fenstern und Südausrichtung ist es da auch sehr hell und gemütlich. Es eignet sich daher auch als Kinderzimmer, Sportzimmer oder z. B. des Einbaus eines großzügigen Spa-Bereiches.

Der Anbau in Kalksandstein und das vorhandene Mauerwerk sind überwiegend mit Wärmedämm-Verbundsystem isoliert, sowie Vollklinger oder Kinkerriemchen.
Der Spitzboden ist auch nachträglich mit Perlite-Schüttung gedämmt, ausgebaut und Laminat verlegt; er ist in der Mitte mit 2,19 m Höhe bequem begehbar, als Arbeitszimmer nutzenbar, mit Schreibtischen unter den Dachflächenfenstern oder auch als sehr großzügiger Sauna-Bereich nutzbar.
Die Dachpfannen sind in sehr gutem Zustand, die Terrasse ist neuwertig, das Garagendach auch neu abgedichtet. In die Garage passen ein Fahrzeug bis 6m Länge und drei Motorräder. Drei weitere KFZ können auf dem Grundstück vor- und neben der Garage abgestellt werden.

Würde ich weiter darin wohnen bleiben, würde ich keine großen Reparaturen die nächsten zehn Jahre erwarten. Anpassungen aufgrund derzeit geänderter Gesetzeslage im Energiebereich sind aufgrund des aktuellen Energieausweises nicht erforderlich.

Das Haus ist sofort bezugsfertig, wer es schnell mag vielleicht noch mal teilweise die Raufaser überstreichen, Möbel mitbringen, los geht es ...

Ein absolut herrlicher Garten, auf einem 971 qm großen Grundstück, unwiederbringliche Lage, bei hier extrem betrenztem Angebot, quasi mit langfristig eingebauter Wertsteigerung. Ein toller massiv umfasster Wintergartenbereich der auch im Winter einen Gartenblick, Terassenblick und Terassenzugang gewährt.

Top-Ausrichtung mit Ost-Süd-West-Sonne auf der Terasse sowie auf dem Balkon ... was soll man noch sagen: traumhaft.

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Freundlicher Weise bitte ich nur um ernstgemeinte Anfragen per E-Mail. Bitte erlauben Sie eine Reaktionszeit von ein bis drei Tagen.
Der Preis wurde in Anlehnung an öffentlich zugänglicher Bodenricht- und Gebäudewerte marktwertgutachtenähnlich ermittelt, dessen Daten gern vorgelegt, transparent nachvollzogen und auch Banken präsentiert werden können.
Alle Objektunterlagen, die auch für eine Bank erforderlich wären, werden gern per E-Mail zur ausschließlich persönlichen Nutzung zur Verfügung gestellt.

Ein Besichtigungstermin kann individuell vereinbart werden, es wird freundlich darum gebeten das Grundstück nicht allein zu betreten.

Ein Kaufvertragsentwurf liegt bereit. Zum Notartermin wird ein Kapital- oder Finanzierungsnachweis erbeten. Das Objekt ist weitgehend geräumt, so dass eine Übergabe nach Absprache auch kurzfristig möglich wäre. Als privater Verkauf, in bestehendem gebrauchten Zustand, ist wie üblich, eine Gewährleistung oder Garantie ausgeschlossen.
Von Makleranfragen / "Was ist der letzte Preis" bitte ich höflichst abzusehen. Ich verkaufe nach langer Eigennutzung wegen beruflicher Veränderung ohne Makler, d. h. es ist keine Provision zu zahlen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 456,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen