Elegante Doppelhaushälfte in Freiburg: Familienfreundlich, komfortabel und Wildgarten
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Freiburg im Breisgau. Diese exquisit gestaltete Doppelhaushälfte mit einer Gesamtfläche von ca. 176 m² bietet Ihnen und Ihrer Familie eine idyllische Oase der Ruhe und Behaglichkeit. Schon beim Betreten des Hauses offenbart sich die gelungene Mischung aus Funktionalität und Ästhetik. Ein großzügiger Flur mit Fußbodenheizung bildet das Eingangsportal und verbindet mühelos den gesamten Wohn- und Essbereich, die Küche sowie das moderne Vollbad im Erdgeschoss. Der Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und strahlt eine einladende Wärme aus, die durch den wasserführenden Kaminofen noch verstärkt wird. Dieser trägt nicht nur zur Wärme im Raum bei, sondern erwärmt auch das Brauchwasser - eine hochwertige Zusatzfunktion, die eine gemütliche Atmosphäre kreiert. Die gut geschnittene Küche ist nicht nur praktisch, sondern auch hochwertig ausgestattet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein. Die drei Schlafzimmer im Obergeschoss sind ideal für eine Familie und bieten genügend Privatsphäre und Komfort. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein luxuriöses Vollbad en suite und bietet mit seiner Ost-/Südausrichtung eine atemberaubende Aussicht. Das Dachstudio bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist ein echtes Highlight der Immobilie. Die Grundstücksfläche beträgt 385 m² und bietet diverse Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Merkmale
Bezug: ab sofort
385 m² Grundstück
Einbauküche
2 Stellplätze
Gäste-WC
Garten
Grundrisse
Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung.
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
B
Baujahr2012
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartFußbodenheizung
Preisdetails
Kaufpreis
685999 €685.999 €
3.897,72 €/m²
Provision für Käufer
3.57%
Geschätzte Gesamtkosten
758.509 €1
Kaufpreis
685.999 €
Kaufnebenkosten
72.510 €
2
Notarkosten (1,5%)
10.290 €
Grunderwerbsteuer (5%)
34.300 €
Provision für Käufer (3,57%)
24.490 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.430 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Waltershofen, Freiburg im Breisgau (79112)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Doppelhaushälfte befindet sich in der charmanten Stadt Freiburg im Breisgau, genauer gesagt im familienfreundlichen Viertel Waltershofen. Die Stadt Freiburg ist für ihre hohe Lebensqualität, ihre kulturelle Vielfalt und ihre ausgezeichnete Infrastruktur bekannt. In unmittelbarer Nähe des Objekts finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken und Banken. Auch diverse Bildungseinrichtungen wie Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend, so dass Sie die Innenstadt von Freiburg und den Hauptbahnhof in wenigen Minuten erreichen können. Auch die Anbindung an das Fernstraßennetz ist erstklassig. Freiburg bietet zudem zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Neben diversen Parks und Sportstätten gibt es eine Vielzahl an kulturellen Einrichtungen wie Theater, Museen und Galerien. Die umgebende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren ein.
Weitere Informationen
Sonstiges
Das Haus verfügt über einen Energieausweis der Klasse B und ist mit einer Zentralheizung ausgestattet. Die Kombination aus moderner Ausstattung, hoher Energieeffizienz und einer ausgezeichneten Lage machen dieses Objekt zu einer hervorragenden Kapitalanlage. Bitte beachten Sie, dass die im Exposé enthaltenen Informationen auf Angaben des Eigentümers oder Dritter beruhen und von uns nicht eigenständig überprüft wurden. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung arrangiert werden. Weitere rechtliche Hinweise entnehmen Sie bitte dem beigefügten Disclaimer / Haftungsausschluss.
Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Gesamtfläche: 176,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg
