Wohnung zum Kauf - Erstbezug

558200 €558.200 €

7.600 €/m²

3 Zimmer  •  73,5 m²  •  frei ab sofort

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Feuerbach, Stuttgart (70469)

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Neubau Erdgeschoss-Wohnung mit Terrasse - zentrales und attraktives Wohnen Mitten in Feuerbach.

Auch für Kapitalanleger eine Top-Investition dank der hierfür geltenden degressiven Afa Abschreibung über 5 % und das über einen Zeitraum von 6 Jahren.

Zentral in Feuerbach und dennoch sehr ruhig über eine Privatstraße zu erreichen entsteht ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Eigentumswohnungen: zwei Maisonette-Wohnungen im Dachgeschoss, zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss, zwei Wohnungen im 2. Obergeschoss sowie zwei Erdgeschoss-Wohnungen mit eigenem Gartenanteil (Sondernutzungsrecht) und einer Gartengeschoss-Wohnung im Untergeschoss mit Terrasse. Fertigstellung und schlüsselfertige Übergabe ist für Anfang 2026 geplant.

Bauträger des Projektes ist die SAS WOHNBAU GmbH
Erfahrung, Zuverlässigkeit und Kompetenz sind wichtige Bausteine bei der Verwirklichung Ihrer Träume. Die SAS Wohnbau GmbH steht seit 1981 für Leistungsstärke beim Bau und ein faires Preis-Leistungs-Verhältnis!

Die hier angebotene Erdgeschoss-Wohnung mit der WEG-Nummer 2 verfügt über 73,45 m² Plan-Wohnfläche, 3 Zimmer und eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil. Außerdem parken Sie Ihr Auto bequem auf einem zusätzlich erwerbbaren Stellplatz in der Doppelparker-Garage.

Was macht diese Wohnung so besonders? Natürlich sind die sehr zentrale und dennoch ruhige Lage, die degressive Afa Abschreibung von 5%, die gehobene Ausstattung und die großzügige Terrasse ganz erhebliche Vorteile dieser Wohnung. Die großen Fenster sind ein weiteres Highlight.

Über den Hausflur gelangen Sie direkt zur 3-Zimmer-Wohnung, die sich im Erdgeschoss des Hauses befindet. Sie betreten den Flur und auf der rechten Seite befindet sich das Badezimmer, das mit einer bodengleichen Dusche, einer Toilette und zwei hochwertigen Waschtischen ausgestattet ist. Daneben liegt die Tür zum Schlafzimmer, das ausreichend Platz bietet.

Zurück im Flur erreicht man links der Eingangstür den zweiten Bereich der Wohnung. Rechterhand befindet sich ein separates Gäste-WC. Geradeaus gelangen Sie in das kleinere Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer individuell genutzt werden kann. Anschließend gelangen Sie zum Herzstück der Wohnung: dem beeindruckenden Wohn- und Essbereich. Hier bietet sich viel Raum für ein offenes Küchenkonzept mit Essbereich. Der Wohnbereich ist durch die bodentiefen Fenster hell und einladend. Hier liegt der Zugang zur Terrasse, die nach Süd-West ausgerichtet ist. Außerdem bietet diese Wohnung einen an der Terrasse angrenzenden Gartenanteil, der der Wohnung zugehörig ist.

Abgerundet wird dieses Objekt mit einer Waschküche (komfortabel über den Fahrstuhl erreichbar) sowie mit einem Stellplatz in der Doppelparker-Garage, der zusätzlich erworben werden kann. Der Preis für den Doppelparkstellplatz liegt bei 22.500 €.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt oder haben Sie weitere Fragen? Überzeugen Sie sich vor Ort bei einer individuellen Besichtigung.

Oder erhalten Sie über folgenden Link einen ersten Eindruck der Immobilie - virtueller 360°-Rundgang: https://realwertemanagement.sharepoint.com/:v:/g/RemaxStuttgartMitte/Ed_I3gksRSpAkYgL2A_zIxsB6A44UfcYeRZl5M3t0WEUyQ?e=RpZ0oY

Gerne stehen wir Ihnen persönlich zur Verfügung:
Telefon +49 711 184 278 76
Mobil +49 173 586 62 57
E-Mail domenico.mandaglio@rwm-immobilien.de

Weitere Angebote erwarten Sie auf unserer Homepage: www.rwm-immobilien.de

Alle im Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Aussagen des/der Eigentümers/Eigentümerin. Irrtümer vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung.

- https://realwertemanagement.sharepoint.com/:v:/g/RemaxStuttgartMitte/Ed_I3gksRSpAkYgL2A_zIxsB6A44UfcYeRZl5M3t0WEUyQ?e=EC9tEy Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,70 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 1 Etagen