Einfamilienhaus zum Kauf

199000 €199.000 €

1.658 €/m²

3,5 Zimmer  •  120 m²  •  495 m² Grundstück

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Heidberg, Reichshof (51580)

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Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Reichshof und bietet mit seiner durchdachten Raumaufteilung ideale Voraussetzungen für eine kleine Familie oder als attraktive Alternative zur Eigentumswohnung. Der Eingangsbereich führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche. Große Fensterfronten sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und geben den Zugang zum Balkon frei. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein Homeoffice oder Kinderzimmer. Von beiden Balkonen genießen Sie einen herrlichen, unverbaubaren Blick über Wiesen und Felder bis weit ins Bergische Land. Das wohnlich ausgebaute Untergeschoss erweitert den Nutzungsspielraum des Hauses und bietet vielfältige Möglichkeiten. Die Nutzungsänderung zur offiziellen Anerkennung als Wohnfläche muss noch von einem Architektenbüro beantragt werden – darum kümmert sich der Verkäufer. Besonders hervorzuheben sind die vielseitigen Außenbereiche. Eine nach Südwesten ausgerichtete Terrasse lädt dazu ein, die Sonne und den beeindruckenden Fernblick in vollen Zügen zu genießen. Zur Ausstattung des Hauses gehören unter anderem zwei Bäder, eine moderne Gaszentralheizung, Bodenbeläge aus Vinyl-, Holz und Teppichböden, Holz- und Kunststofffenster, elektrische Rollläden im UG sowie eine Garage. Folgende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden bereits durchgeführt: Erneuerung des Badezimmers mit einer Bodengleiche Dusche und einer Badewanne mit Whirlpool Funktion im Untergeschoss, Austausch der Gasheizung im Jahr 2025, teilweise Erneuerung der elektrischen Leitungen sowie Einbau einer neuen Hebeanlage. Die Lage des Hauses überzeugt ebenfalls: In der Nähe des Luftkurorts Eckenhagen finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, das Sauna- und Wellnessparadies Monte Mare, Ärzte und Apotheken sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen. Golffreunde profitieren von der unmittelbaren Nähe zum Golfplatz Reichshof-Hespert. Die Autobahnanschlussstelle Reichshof-Eckenhagen (A4 Köln–Olpe) ist nur etwa 2 km entfernt und sorgt für eine hervorragende Verkehrsanbindung.