Haus zum Kauf 269.000 € 6 Zimmer 108,5 m² 355 m² Grundstück Carolinensiel Wittmund 26409

Haus zum Kauf
269000 €
2.479 €/m²
6 Zimmer • 108,5 m² • 355 m² Grundstück

Ferienhaus mit zwei Wohnungen in Carolinensiel

Großzügige Ferienimmobilie mit ca. 114 m² Wohnfläche, Terrasse und Balkon.
Diese außergewöhnliche Ferienimmobilie befindet sich im beliebten Ferienort Carolinensiel direkt an der Nordseeküste.
Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen - Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden- und bietet mit ca. 114 m² Wohnfläche Platz für zwei Ferienwohnungen.
Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Außenbereiche mit Terrassen sowie einem Balkon im Dachgeschoss bieten ein hohes Maß an Wohnkomfort und Lebensqualität. Die Immobilie wurde kontinuierlich gepflegt.

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Raumaufteilung
Erdgeschoss
. Flur Eingangsbereich
. Tageslichtbad mit Dusche
. Küche
. Großzügiger Wohn- und Essbereich
. Zugang vom Wohnzimmer zur Terrasse
. zwei Schlafzimmer
Die Terrasse erweitern den Wohnbereich ins Freie und schaffen ideale Voraussetzungen für Erholung und geselliges Beisammensein.
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Dachgeschoss
. Tageslichtbad mit Dusche
. Küche
. Schlafzimmer
. Wohnzimmer mit Balkon
. Abstellraum
Die Etage bietet eine ideale Aufteilung für Familien mit Platzbedarf.
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Spitzboden
. Schlafzimmer

Merkmale

355 m² Grundstück
Einbauküche
Kein Keller
2 Stellplätze

Ausstattung und Modernisierungen
. Massive Bauweise mit solider Substanz
. Gas-Brennwerttherme, Firma Brötje
. Kunststofffenster mit Isolierverglasung
. Terrasse im Erdgeschoss ca. 12,00 m²
. Balkon im Dachgeschoss ca. 4,00 m²
. Tageslichtbadezimmer mit Dusche, je Wohnung
. Grundstücksgröße gesamt: ca. 355 m²
. Wohnfläche Erdgeschoss : 59,56 m²
Wohnfläche Dachgeschoss : 48,96 m² + Spitzboden: 12,25 m² NF
. Separater Abstellraum 5,75 m² NF

Nutzung und Verfügbarkeit
Das Haus wird derzeit von den Eigentümern selbst genutzt und steht daher ab Kauf zur Verfügung. Es gibt keine Buchungen die übernommen werden müssen.
Die Immobilie eignet sich ideal für:
. Eigennutzer mit Anspruch an großzügiges Wohnen
. Kapitalanleger

Fazit
Diese großzügige Ferienimmobilie mit zwei getrennten Ferienwohnungen überzeugt durch seine besondere Aufteilung, die hochwertigen Außenbereiche sowie den gepflegten Zustand.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Investoren, die Wert auf Raum, Qualität und Entwicklungspotenzial legen.

Baujahr Gebäude: 1986
Wohnfläche: ca. 108,52 m² + Spitzboden 12,25 m² NF
Grundstück: ca. 355 m²
Etagen: Erdgeschoss, Dachgeschoss , ausgebauter Spitzboden
Bauweise: Massivbauweise
Fassade: Klinker
Keller: nicht unterkellert
Dach: Satteldach mit Balkon
Fenster: Kunststofffenster, 2-fach verglast
Heizung: Gas-Brennwerttherme Firma Brötje
Nutzung: Eigennutzung oder Kapitalanlage
Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab Kauf

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1989

Preisdetails

Kaufpreis

269000 €

2.478,81 €/m²

Provision für Käufer

4,76 % inkl. MwSt.

Geschätzte Gesamtkosten

297.433 €1

Kaufpreis

269.000 €

Kaufnebenkosten

28.433 €

Notarkosten (1,5%)

4.035 €

Grunderwerbsteuer (5%)

13.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

9.603 €

Grundbucheintrag (0,5%)

1.345 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Carolinensiel, Wittmund (26409)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Carolinensiel - Nordseeurlaub mit Charme
Carolinensiel ist ein idyllischer Urlaubsort an der niedersächsischen Nordseeküste und gehört zur Stadt Wittmund. Der historische Sielhafenort liegt direkt am UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und verbindet maritime Tradition mit entspannter Urlaubsatmosphäre.
Historischer Hafen & maritime Atmosphäre
Herzstück des Ortes ist der malerische Museumshafen mit seinen liebevoll restaurierten Segel- und Plattbodenschiffen. Entlang der Harle laden kleine Cafés, Restaurants und Geschäfte zum Bummeln und Verweilen ein. Drei Hafenbecken - der Alte Hafen, der Museumshafen und der Friedrichsschleusen-Hafen - prägen das charakteristische Ortsbild.
Natur & Wattenmeer
Carolinensiel liegt unmittelbar am Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Das Wattenmeer mit seinen Prielen, Salzwiesen und Deichen bietet ideale Bedingungen für Wattwanderungen, Radtouren und Naturbeobachtungen. Die frische Nordseeluft und das weite Landschaftsbild sorgen für echte Erholung.
Strand & Nordsee
Der zu Carolinensiel gehörende Küstenort Harlesiel liegt direkt an der Nordsee. Hier finden Gäste einen Sandstrand mit Strandkörben, einen modernen Wohnmobilhafen sowie Fährverbindungen zur Insel Wangerooge.
Kultur & Freizeit
Ein besonderes Highlight ist das Deutsche Sielhafenmuseum, das die Geschichte der Küstenschifffahrt und des Deichbaus anschaulich präsentiert. Ergänzt wird das Angebot durch Wellnessmöglichkeiten, Veranstaltungen, traditionelle Feste sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege entlang der Küste.
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Carolinensiel ist damit ein idealer Urlaubsort für Familien, Naturliebhaber und alle, die Ruhe, Weite und norddeutsche Gemütlichkeit suchen. Zwischen historischem Hafenflair und der einzigartigen Landschaft des Wattenmeeres bietet der Ort eine perfekte Mischung aus Erholung und Erlebnis.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte stellen Sie eine schriftliche Anfrage oder melden sich alternativ telefonisch unter
0151- 52526491 bei Frau Svenja Götzke, Deutsche Bank Immobilien GmbH.
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Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen! Gern stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater/in her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.
Svenja Götzke Deutsche Bank Immobilien, svenja.goetzke@db.com,
Mobil: 0151- 52526491
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Sprechen Sie uns einfach an. Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 23,87 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,70 m², Bundesland: Niedersachsen

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Deutsche Bank Immobilien GmbHMaklerbüro

Lubahnstraße 2, 31789 Hameln

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Frau Svenja GötzkeDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2nn8n5n

Referenznummer: 41080101-1017321

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