Wohnung zum Kauf

445000 €445.000 €

4.837 €/m²

3 Zimmer  •  92 m²  •  frei ab sofort

---

Wellingsbüttel, Hamburg (22391)

---

Anrufen

Kontaktieren

---

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Hamburg-Wellingsbüttel.
Wellingsbüttel zählt zu den wertstabilsten und gefragtesten Wohnlagen Hamburgs. Der Stadtteil besticht durch elegante Villenviertel, stilvolle Mehrfamilienhäuser, zahlreiche Grünflächen und eine gewachsene Nachbarschaft, die das exklusive und familienfreundliche Umfeld prägen.

Die hohe Lebensqualität, die hervorragende Infrastruktur und die unmittelbare Nähe zu den ebenso beliebten Stadtteilen Poppenbüttel, Sasel und Volksdorf machen Wellingsbüttel besonders attraktiv und zu einem der preisintensivsten Immobilienstandorte Hamburgs.

Verkehrsanbindung:

S-Bahnhof Wellingsbüttel (S1): ca. 950 m, fußläufig in rund 12 Minuten erreichbar - direkte Verbindung in ca. 20 Minuten zum Hamburger Hauptbahnhof

Bushaltestelle "Saseler Chaussee (Ost)": direkt vor der Tür - Buslinien Richtung Poppenbüttel, Sasel, Volksdorf und City

Gute Anbindung an den Ring 3 sowie die B434 - kurze Fahrzeiten in die Hamburger Innenstadt oder zum Flughafen Hamburg (ca. 15 Minuten)


Einkaufsmöglichkeiten:

Supermärkte und Nahversorger (EDEKA, REWE, ALDI): ca. 500-700 m

Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit über 240 Geschäften: ca. 2,5 km

Einkaufszentren und Geschäfte in Sasel (ca. 1,5 km) und Volksdorf (ca. 4,5 km) bieten zusätzlich ein vielfältiges Angebot


Wochenmärkte:

Wochenmarkt Wellingsbüttel (freitags): ca. 950 m

Wochenmarkt Sasel (dienstags und freitags): ca. 1,7 km

Wochenmarkt Poppenbüttel (donnerstags und samstags): ca. 2,4 km

Wochenmarkt Volksdorf (mittwochs und samstags): ca. 4,5 km


Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten:

Alsterlauf und Wellingsbütteler Parkanlagen: ca. 600 m u.a. der Wald Grüner Jäger - perfekt zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren

Golf-Club Treudelberg: ca. 3,5 km

Zahlreiche Sportvereine und Fitnessstudios im Umkreis von 1-2 km u.a. der TSC Wellingsbüttel

Christengemeinde Arche Alstertal: unmittelbar in der Nachbarschaft


Bildungs- und Betreuungseinrichtungen:

Grundschule Strenge: ca. 750 m

Albert-Schweitzer-Gymnasium: ca. 1,2 km

Stadtteilschule Poppenbüttel: ca. 2 km

Mehrere Kindergärten und Kitas (z. B. Kita Wellingsbüttel, Ev.-Luth. Kindertagesstätte Sasel): ca. 400-800 m


Warum Wellingsbüttel so hochwertig ist:
Wellingsbüttel bietet eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Der Stadtteil ist für seine repräsentativen Wohnlagen, die Nähe zum Alsterlauf sowie die hervorragende Infrastruktur bekannt. Besonders Familien und anspruchsvolle Käufer schätzen die hohe Dichte an Bildungs- und Freizeitangeboten sowie die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt. Die Nachbarschaft zu den ebenfalls gefragten Stadtteilen Poppenbüttel - mit dem großen Alstertal-Einkaufszentrum - und Volksdorf - mit seinem historischen Ortskern und Marktplatz - steigert zusätzlich die Attraktivität. Dank der konstant hohen Nachfrage und des begrenzten Angebots gelten Immobilien hier als wertstabil und zukunftssicher.