Mehrfamilienhaus zum Kauf
149000 €
1.242 €/m²
6 Zimmer • 120 m² • 424 m² Grundstück

Vermietetes Zweifamilienhaus als solide Kapitalanlage in Emden-Harsweg

Suchen Sie eine wertbeständige Kapitalanlage mit langjährig etabliertem Mietverhältnis? Wir freuen uns, Ihnen dieses gepflegte Zweifamilienhaus in einer der bevorzugten Wohnlagen von Emden-Harsweg anbieten zu können.

Besonders hervorzuheben ist die bonitätsstarke Mieterin: Die Ostfriesische Beschäftigungs- und Wohnstätten GmbH (OBW), eine renommierte und etablierte soziale Einrichtung in der Region, nutzt das Objekt bereits seit Jahrzehnten erfolgreich. Dies garantiert Ihnen eine äußerst sichere und planbare Einnahmequelle. Da die OBW das Objekt seit über 40 Jahren an diesem Standort betreibt, stellt dies ein ideales Szenario für Investoren dar, die ein sorgenfreies Investment suchen.

Das Objekt stellt eine hochinteressante Investitionsmöglichkeit dar: Mit einer aktuellen Jahresmieteinnahme von 8.352 EUR bei einem Kaufpreis von 149.000 EUR erzielen Sie eine attraktive Bruttomietrendite von ca. 5,61 %.

Raumaufteilung:

- Erdgeschoss: Küche, Badezimmer, zwei Schlafzimmer sowie ein geräumiges Wohnzimmer. Über das Erdgeschoss ist der abgeschlossene Garten direkt zugänglich - ideal für entspannte Stunden im Freien.

- Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer.

- Dachboden: Über eine vorhandene Treppe ist der große, nicht ausgebaute Dachboden erreichbar. Dieser bietet zusätzliches Potenzial und vielfältige Ausbaumöglichkeiten.

- Besonderheit: Beide Wohneinheiten verfügen über separate Eingänge, was für eine hohe Flexibilität und Privatsphäre sorgt.

Merkmale

vermietet
2 Geschosse
424 m² Grundstück
Keller
Gartenanteil, Garten
Terrasse
DSL-Anschluss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster

Grundrisse

Verschaffe dir einen genauen Überblick über die Raumaufteilung. selection_property_house-icon

Bausubstanz und Energie

Möchtest du Details zum Energieverbrauch? info_energy_calculation-icon

Baujahr1918
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
EnergieträgerGas

Preisdetails

Kaufpreis

149000 €

1.241,67 €/m²

Provision für Käufer

4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Weitere Preisinformationen

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.352,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 8.352,00 EUR

Geschätzte Gesamtkosten

164.749 €1

Kaufpreis

149.000 €

Kaufnebenkosten

15.749 €

Notarkosten (1,5%)

2.235 €

Grunderwerbsteuer (5%)

7.450 €

Provision für Käufer (3,57%)

5.319 €

Grundbucheintrag (0,5%)

745 €

1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.

2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.

Lage

Harsweg, Emden (26721)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Der Stadtteil Harsweg ist eine der gefragtesten Wohngegenden in Emden, da er eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und zentraler Anbindung bietet.

- Wohnqualität: Die gewachsene, freundliche Nachbarschaft zeichnet sich durch eine sehr geringe Verkehrsbelastung aus, was ein ruhiges und entspanntes Wohnklima garantiert.

- Infrastruktur: Trotz der grünen und ruhigen Umgebung erreichen Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind komfortabel erreichbar.

- Verkehrsanbindung: Die zentrale Lage ermöglicht Ihnen eine schnelle Anbindung an die Emder Innenstadt sowie an die Autobahn A31. Harsweg ist somit der perfekte Ausgangspunkt sowohl für Berufspendler als auch für Familien, die kurze Wege zu schätzen wissen.

Weitere Informationen

Sonstiges - Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, fällig bei notariellem Vertragsabschluss.

- Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer, Notar- sowie Grundbuchkosten trägt der Käufer.

- Haftungsausschluss: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Haftung.

- Datenschutz & Widerruf: Informationen zum Widerrufsrecht, unseren AGB sowie Datenschutzhinweisen finden Sie unter: www.lueling-immobilien.de

- Hinweis: Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ist ohne ausdrückliche Genehmigung nicht gestattet und kann Provisions- oder Schadensersatzansprüche auslösen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Fahrradraum, Nutzfläche: 25,00 m², vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 15,00 m², Dachbodenfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Niedersachsen, Flur: 1, Lage im Wohngebiet Zustand: renoviert, gepflegt