Seltene Gelegenheit: Voll vermietetes Vierfamilienhaus in Großheubach
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1972 präsentiert sich als solide Kapitalanlage im Zentrum von Großheubach. Auf einer großzügigen Grundstücksfläche von ca. 682 m² bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche von rund 324 m², verteilt auf vier voll vermietete Wohneinheiten. In massiver Bauweise errichtet, überzeugt das Gebäude durch eine solide Substanz sowie durch einen gepflegten Zustand.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige, gepflegte Garten, der zur hohen Wohnqualität beiträgt. Die zentrale Lage im Herzen von Großheubach bietet eine hervorragende Infrastruktur und sorgt für eine dauerhafte Vermietbarkeit.
Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf ca. 23.316 EUR p.?a. zzgl. Nebenkosten (*). (*) Die Angaben zu den aktuellen Mieteinnahmen stammen vom Eigentümer (Stand: 09/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.
Merkmale
vermietet
682 m² Grundstück
2 Stellplätze
Gäste-WC
Balkon
Grundrisse
Grundrisse
1 / 4
Realisiere Dein Projekt
Bausubstanz und Energie
Energieausweis
G
Baujahr1972
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
EnergieträgerÖl
Preisdetails
Kaufpreis
649000 €649.000 €
2.003,09 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.316,00 EUR Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.316,00 EUR
Geschätzte Gesamtkosten
707.864 €1
Kaufpreis
649.000 €
Kaufnebenkosten
58.864 €
2
Notarkosten (1,5%)
9.735 €
Grunderwerbsteuer (3,5%)
22.715 €
Provision für Käufer (3,57%)
23.169 €
Grundbucheintrag (0,5%)
3.245 €
1Der angezeigte Wert ist eine automatisch berechnete Schätzung von immowelt.
2Bei den Angaben handelt es sich um ortsübliche Werte. Individuelle Kosten können abweichen.
Lage
Großheubach (63920)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie besticht durch ihre hervorragende Anbindung und Erreichbarkeit. Zu Fuß erreichen Sie in wenigen Minuten die Bushaltestellen "Sportplatz" und "Feuerwehrhaus", während die Bahnstation Kleinheubach ca. 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt liegt. Die ärztliche Versorgung ist durch nahegelegene Praxen gesichert. Auch Einkaufsmöglichkeiten, ein Bäcker sowie Restaurants sind in etwa 10 Minuten fußläufig erreichbar.
Für Kapitalanleger ist die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen besonders attraktiv: Die Autobahn ist in ca. 15 Minuten erreichbar und der Flughafen Frankfurt liegt etwa 60 Minuten entfernt. Die Bahnhöfe Kleinheubach und Miltenberg bieten zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Freizeitmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Ein Park lädt in 10 Minuten Fußweg zur Erholung ein, und das Alte Rathaus - eine kulturelle Sehenswürdigkeit - ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Außerdem befinden sich das Kloster Engelberg sowie der Sportplatz in unmittelbarer Nähe. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten.
Kulinarische Genüsse bieten die nahegelegenen Restaurants und Cafés: Die Häckerwirtschaft Achim Zöller ist nur wenige Schritte entfernt und verwöhnt mit regionalen Spezialitäten. Diese Lage vereint Ruhe und Erreichbarkeit und ist ideal für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten.
