Büro zur Miete - Erstbezug 5.335 € 312 m² Bürofläche Wedel 22880

Büro zur Miete - Erstbezug
5.335 €
312 m² Bürofläche

Neu, innovativ und modern: Das Elbcube - Medicenter

Der ELBCUBE 5.B verfügt mit seiner Lage an der Elbe über eine einzigartige Lage in der Metropolregion Hamburg.

Ihre neuen Praxisflächen erwarten Sie bereits vollständig ausgestattet mit Bodenbelägen, Malerarbeiten, Beleuchtung sowie allen notwendigen Versorgungsmedien.

Die vorgeplanten Grundrisslösungen ermöglichen Ihnen verschiedene Raumkonzepte für Ihre Traumpraxis an der Elbe. Die Größe der Behandlungsräume und Sprechzimmer können auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden.

Die Miete zuzüglich der Betriebskosten und Heizkosten versteht sich zuzüglich der gesetzlichen MwSt. von 19%.

Merkmale

Bezug: Sommer 2024
1. Geschoss
Barrierefrei
Bodenbelag: Kunststoff
Außen-Stellplatz

Die komfortabel ausgestattete Heiz- und Lüftungsanlage mit Einzelraumsteuerung sowie zahlreiche weitere Annehmlichkeiten ermöglichen Ihnen ein angenehmes Klima.

Beispiele:

- Elektrische Türantriebe
- Vorbereitung für Ausgussbecken in den Räumen
- antistatischer Bodenbelag
- Glasfaseranschluss des Anbieters Stadtwerke Wedel

Grundrisse

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Bausubstanz und Energie

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Baujahr2024
Zustand der ImmobilieErstbezug
EnergieträgerFernwärme

Mietkosten

Nettomiete

5.335,20 €

Nebenkosten

1.235,50 €

Zusätzliche Kosten

Miete pro Stellplatz

50 €

Provision für Mieter

1,19 MM

Kaution

3 €

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz, Miete: 50,00 EUR

Lage

Wedel (22880)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im Elbvorort WEDEL

Die Stadt WEDEL hat derzeit ca. 35.000 Einwohner. Sie ist umringt von einem herrlichen Grüngürtel, der sich im Osten der Stadt dem Hamburger Stadtteil RISSEN parkähnlich anschließt und im Norden bis zum Klövensteen, einem riesigen Waldgebiet mit Wildgehege, geht.

Im Westen befindet sich ein Geesthang, der zur HASELDORFER MARSCH hin abfällt, während im Süden die ELBE fließt und mit ihrer Deichlandschaft zu wunderschönen Spaziergängen und Fahrradtouren einlädt.

Das Umfeld Wedels ist, was die Infrastruktur betrifft, gut erschlossen und erfüllt damit höchste Ansprüche an Wohnen und Freizeit.

Verkehrslage:
- Wedel liegt an der B 431 (Elmshorn - Hamburg),
- Autobahnanschlüsse: BAB 7 - Hamburg-Bahrenfeld oder Othmarschen ca. 14 km, - BAB 23 - ca. 12 km,
- mehrere Buslinien innerorts - Richtung Hamburg und Uetersen,
- S-Bahn nach Hamburg Hauptbahnhof. ca. 40 Min.,
- Schifffahrt: Fährverbindung nach Niedersachsen, Hamburg und Helgoland,
- Airport Hamburg ca. 40 Min.

Versorgungslage:
- sämtliche Schulen, diverse Kindergärten und Tagesstätten am Ort ,
- alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe,
- Fachhochschule,

Freizeit / Erholung / Sport:
- vielfältige Sportmöglichkeiten und Vereine, Erlebnisbad,
- Naherholungsgebiete wie Forst Klövensteen und die Elbmarschen in unmittelbarer Nachbarschaft,
- Elbwanderwege mit Schiffsbegrüßungsanlage, Theater Wedel, Theaterschiff ''BATAVIA'', Museum,
Stadtbücherei, Volkshochschulen, etc.,
- Bundesliga Basketball
- Elbwanderweg mit Schiffsbegrüßungsanlage
- Hamburger Yachthafen mit ca. 2000 Liegeplätzen
- gastronomische Vielfalt

Sichern Sie sich Ihre Immobilie in WEDEL. Durch die besonders reizvolle Lage der Stadt, sowie die Nähe zu Hamburg können Sie von einem Wertzuwachs Ihrer Immobilie auf Dauer gesehen, ausgehen.

Weitere Informationen

Sonstiges Geschäftsbedingungen für die Immobilienvermittlung

1. Unsere Angebote und Informationen sind vertraulich und dürfen nicht an Dritte weitergegeben werden. Die Informationen beruhen auf Angaben des/der Eigentümer/s, wir können für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernehmen. Die Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten.

2. Im Erfolgsfall zahlt der Mieter an uns eine Maklercourtage in Höhe von 1,19 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die Courtage ist mit Abschluss des Mietvertrages verdient und fällig.

3. Entsteht uns durch die unbefugte Weitergabe vertraulicher Informationen ein Schaden, ist uns dieser durch denjenigen, an den wir unsere Informationen auf Anfrage übermittelt haben, zu ersetzen. Die pauschalierte Höhe des Ersatzanspruches richtet sich nach Ziff. 2 dieser Bedingungen. Unbeschadet dessen schuldet auch derjenige Mieter, der diese Informationen durch eine unbefugte Weitergabe erhält, im Erfolgsfalle die Mietermaklerprovision gem. Ziffer 2.

Sonstiges:

Seit 01. Mai 2014 gilt die zweite Verordnung zur Änderung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Nach den §§ 16,16 a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter und Leasinggeber bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. auszuhängen und bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in die Immobilieninserate und Exposés aufzunehmen. Dieser Nachweis wurde von uns bereits bei den Eigentümern angefordert und befindet sich noch in der Erstellung. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 342,00 m², 5 Etagen

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Über den Anbieter

Carsten Vater Immobilien GmbH & Co. KG

Mühlenstraße 42, 22880 Wedel

6 Jahre Partnerschaft

Herr Carsten VaterDein Kontakt

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Online-ID: 26TSUXHMEKVW

Referenznummer: 42024